商品房和住宅房的区别？随着经济建设的发展，有小伙伴在购置新房的时候不知道该选商品房好还是住宅房，认为各有各的好。那么现在就和小编一起来看看两者之间的区别，再按需购买，才是最合适的。
商品房和住宅房的区别
1、定义不一样
商品房可以自住，也可以当做房产，像是商住公寓，既可以自己住也可以用作店面，正常楼下就是店铺，上方则用作住房。
住宅房则是用于居住的房屋像是别墅、公寓、宿舍等等。
2、产权期限不一样
商住房为经营性质的土地，因此使用期限为50年，满了之后可以朝国家申请延长，而住宅房的期限为70年，到期后需缴纳出让金才可继续使用。
3、税费不一样
50年期限的商品房，契税依照百分之3缴纳。了，住宅房首次交易或转换时的契税依照百分之1.5算，50年产权的住宅房契税则依照百分之3算。
4、贷款条件不一样
大部分商品房不可以申请公积金贷款，不过少数可在开发商的协调下申请，而住宅房则可以使用，通常能够贷到5到6成。
5、建造标准不一样
商品房的建造成本很少，且人防与消防要求不严格。
住宅房一般依照公建标准建造，且人防与消防的准则很严格。
6、花费不一样
商品房的水、电、暖费用都是依照商用价格来算。所以买房者应该在买房的时候就询问清楚，这样可以减少不必要的花费。
住宅房的水、电、暖项目通常依照民用价格上交。
以上就是小编对于”商品房和住宅房的区别“的分享，希望对大家有帮助。
