1月13日,高力国际香港估价及咨询服务主管郑亥延(Hannah Jeong)表示,内地早于预期重新开放,料香港房地产市场今年将步入复苏,当中零售市场料特别受惠。
不过,持续地缘政局紧张及潜在全球衰退或窒碍香港房地产市场复苏。该行对本地消费(内需)仍是未来12个月香港铺市的重要因素港房地产市场今年看法审慎乐观。她表示,今年在外围因素上仍有多个不确定性,但与内地通关肯定是各房地产细分板块的提振因素。
她预期,香港商铺租金及售价将率先复苏,料今年商铺租金看升8%,不过即使如此,租金仍较疫情前水平低出约25%至30%。高力补充,即使中国重新开放,本地消费(内需)仍是未来12个月香港铺市的重要因素。
高力指出,过去三年内地消费者购物模式改变,或对零售市场情绪带来新景象。
该行另料今年甲级办公室租金将反弹3%,受惠内地及海外企业积压需求释放;即使如此,香港商厦市场空置率仍高达14.7%。不过,她补充指并非「世界末日」,因全球其他城市比较以言,8%至10%空置率实属合理。
至于住宅市场方面,受累去年美联储连番大手加息及新冠疫情影响,去年10月香港楼价跌至五年低,该行认为是源于投资需求软化,但用家买家仍存在。该行料利率今年仍向上升,认为起码至下半年才会趋稳。
由于借贷成本上升压抑住宅需求,郑氏预期今年楼市仍有5%至10%下行调整。