1月20日，第一太平戴维斯最新发表的2022年第四季香港住宅零售市场报告指出，香港股市反弹，加上疫情限制措施放宽，改善了豪宅市场在去年第四季的气氛，惟借贷成本不断上升仍然是市场隐忧。但该行相信通关可望改善整体投资气氛，并吸引内地专业人士及中层管理人员来港，他们或将垂青西九龙及将军澳等新兴地区的豪宅。
第一太平戴维斯假设持续高息和香港及中国经济的变量对豪宅市场的负面影响仍盖过通关带来的正面影响，预计香港联排别墅价格今年内将续跌5%至10%；鉴于到了年底会有更多内地高资产净值人士的资本重返香港市场购买豪宅及更多内地专业人士打算在香港定居及置业，豪宅单位的表现可能稍佳，全年价格约微跌5%。
报告又指，内地买家在豪宅市场的比例在去年创下新低，持续的封关、营商前景黯淡，加上政策不断变化，均影响了内地超高资产净值人士对购买香港贵价资产的兴趣，大部分价位的豪宅成交量在第四季持续收缩，但数宗2亿港元以上豪宅成交备受市场关注。另一方面，备受期待的赤柱舂坎角环角道豪宅用地，因地价标金未达政府所订底价以致流标，反映发展商对于投标争夺传统豪宅地区的大型住宅发展用地方面较之前审慎。
