自2021年下半年以来，伴随着行业流动性危机爆发、市场遇冷，房企业绩持续普遍承压。目前，多家A股房企已发布2022年度业绩预减或亏损公告。
1月31日，金科股份发布2022年度业绩预告，预计2022年1月1日-12月31日期间，归属于上市公司股东的净利润亏损95亿元-190亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损92亿元-187亿元。
公告指出，业绩变动的主要原因是，报告期内，受多地新冠疫情频发、行业政策持续调控及现金流安排等因素影响，公司房产项目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降，导致整体结转收入规模和毛利润同比出现大幅下降；同期，为应对房地产市场需求下滑，公司为刺激销售回款，采取降价促销及专项去库存等措施；此外，行业信用风险事件频发，公司融资受阻，流动性承压明显；公司管理层根据当前情况，基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。
回顾2022年，楼市“难”字当头。金科股份主动顺应变化，在“一稳二降三提升”经营发展策略指导下，以推动公司生产经营良性循环为主线，统筹生产经营与风险防控，努力推进“保交楼、保生产、保稳定、促转型升级”工作，稳定公司经营大盘，全力推进公司经营逐步实现良性循环。
据了解，2022年金科股份始终把“保交楼、稳民生”作为全年经营工作的首要任务，累计交付项目149个、批次252个，交付面积1281万平米，仅住宅交付总套数82618户；其中，提前交付项目51个。切实履行了社会主体责任，向社会展示了公司平稳发展的态势。
同时，金科股份坚持妥善进行债务管理，坚决不“逃废债”，持续优化公司资产负债结构。一方面，整体负债规模大幅下降，根据金科股份此前相关公告，截至2022年11月末，公司合并报表范围内总有息负债规模为652.94亿元，较2021年末减少153.16亿元；此外，持续积极争取化解各类债务风险及有息债务的展期工作，千方百计缓解公司短期资金流动性压力，截至去年11月末，公司累计完成209.35亿元有息负债的展期工作（含已达成期限调整意向的有息负债）。
目前，金科股份还成立了专项工作小组，正在积极沟通、协调和争取政府纾困政策支持。据悉，截至2022年11月末，公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超12亿元，其中超7亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。
近期，国家加大了政策调节力度，行业利好政策频出。随着政策效应逐步释放，房地场市场已逐步企稳回升，一直坚持不躺平的房企恢复良性循环只是时间问题。
