文/乐居财经邓鑫妮
1月中旬,原本有两家物企挂牌,但是临近上市时间,其中一家临时改了主意延期上市,另一家准时交易的润华服务,却也在被浇了一盆冷水,首日收跌25.88%。
上市难,难上市,开年两家物企的处境给物管股渲染了几分凉意。又加之去年末的几次叫卖,有人不禁发问,物企上市窗口期是否已经过去,今年还有哪些物企能够闯进资本市场?
有着硬实力的珠海万达商管和龙湖智创生活无疑是种子池里的选手,不久前表达了上市意向的深业物业,以及期望借壳上市的珠江城市服务也已经做好准备。
此外不能忽视的是,中交集团最近一段时间腾挪资产、整合资源,绿地集团旗下物业公司崭露头角,它们分食物管市场的心思明显,其中也不乏有成为上市预备役的打算。
一家等待聆讯
1月17日上午9点30分,栾涛敲响了铜锣,润华服务成功上市。一段路程的终点也是另一段征程的起点,相互道贺、致辞发言,上市的喜悦弥漫在会场内。
润华服务上市后,严格来说,目前递表等待聆讯的物企只剩下珠海万达商管一家。
2022年10月25日晚间,珠海万达商管再次更新招股书。上市速率丝毫不影响公司的外拓节奏,在这之前它相继拿下5家奥克斯广场的运营管理业务,以及在去年3月,一口气买断建业地产手上全部商业项目的10年经营权,由珠海万达商管全面负责招商、招租、运营和物管。
截至2022年6月30日,珠海万达商管的在管面积已经达到6000万方,期内收入134.8亿元,不逊色于大部分上市物企。
前不久,龙湖智创生活的招股书在港交所状态变更为“失效”。龙湖方面回应,龙湖智创生活申请资料仍在持续更新中,后续将根据市场情况灵活决策,把控上市节奏。
去年末,房地产市场射出“三支箭”,整体融资环境逐步回暖,物企对上市时间的把握也有了更多的选择。
至于已经通过聆讯的众安智慧生活和融汇悦生活,冰雪融化,或许它们也可以开始新的计划。
再往前推算,临时撤回申报材料的上房服务也不是没有机会。去年4月,上房服务在上会前夕放弃了申请,这是一家带着医疗特色冲击A股的物业公司。上房服务首次递表的时间比润华服务早一天,却半路折戟,最终润华服务成为首家上市的医院物管。
“国家队”稳定输出
“今年上市的重点可以放在国资、央企身上。”
深圳控股曾定下目标——今年6月将深业物业推进交易所大门,1月初,中国证监会披露已经接收深业物业境外上市审批材料,离招股书面世又近了一步。
过去一整年时间,国家队物企收并购动作不断,市值相较而言也更能抗压。深业物业是深圳国资委下辖的一家物业公司,其上市已经酝酿了7年,这一次它决定抓住机会。
物管股风向变动的分水岭,大致可以锁定在2021年下半年,在进入这段时间以前,物企递表迎来了一个高峰。当年6月共有9家物企递表,彼时交易所门口大排长龙,广州国资旗下的珠江城市服务也踩着月末的最后一天递交了招股书。
然而在那之后,不少物企陷入了递表、失效、再递表的循环,润华服务就在这一批名单中。
珠江城市服务首次失效就暂缓了上市念头,一年以后又杀了个回马枪,准备借壳珠江股份曲线上市。
日前,珠江股份披露资产置换公告,即将所持有房地产开发业务相关的资产负债与珠实集团、珠江健康合计持有的珠江城市服务100%股权进行资产置换,资产置换后,珠江股份主营业务将变更为物业管理及文体运营。
是为“壳公司”珠江股份注入新鲜血液,也是为珠江城市服务上市铺垫。国企集团内体系庞杂,物业资产丰厚,且有不少的壳资源能够利用,因此借壳上市的戏码时常上演。
此前,另一家拥有国资背景的珠海华发物业也借壳完成了上市。若时间拨回2019年,招商物业借壳中航善达上市,随后又更名为招商积余,而今已成为A股最大物企。
赛道的“新成员”
物业生意越来越大,一些原本将物业资源打散,或是还没进入赛道的公司都已蠢蠢欲动。
一个多月前,中交服务集团成立,央企一出手就重量满满,这是家注册资本3亿元的物企。
中交服务集团背后的股东实力不容小觑,共有五大股东,其中中交房地产以货币形式出资6680万元,持有股权占比22.3%;中交物业以股权形式出资8620万元,持有股权占比28.7%;一公局集团以“货币%2B股权”形式出资7200万元,持有股权占比24.0%;中交投资以股权形式出资4500万元,持有股权占比15.0%;中交集团以货币形式出资3000万元,持有股权占比20.0%。
之后发布的一则招聘信息,更是吊足了外界的胃口。12月23日,中交房地产称,将为中交服务集团征选一名副总经理,要求有10年以上工作经验,其中具有5年以上上市物业公司管理经验……还特别提到具有物业公司IPO经历优先。
这则招聘免不了引起猜测,中交服务集团是冲着上市而来。
如果说中交服务集团是迟到的央企物管,那么原本就有着物管业务的绿地集团整合资源,似乎也有意重新登场。
事实上,绿地集团手中除了有已经将业务押给雅生活服务的绿地物业,还有早些时候计划出售的绿闵物业,以及近期引起关注的合创嘉锦。
1月11日,合创嘉锦与北京世方环科在京签订战略合作协议。世方环科主营高校产业服务,此次合作也标志着合创嘉锦在高校产业服务领域实现突破发展。
如果从业态层面来盘点绿地集团的三家物企,绿地物业握有住宅资源,绿闵物业主攻商业领域,基建和高校产业服务则是合创嘉锦着力拓展的方向。
即便已经许诺给雅生活服务管理面积,绿地集团手中仍由不少可供发挥的物业资源,同时绿闵物业和合创嘉锦差异化的物管道路,也给绿地集团提供了多样选择。