2月15日,深圳市场消息称,因近期低成本经营贷置换房贷操作增多,监管已经约谈部分银行,要求加强合规审查。
据了解,的确有部分银行接到要求,暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。有银行表示已无法接单,要“过段时间”才能办理此类业务,有银行则表示目前仍可接单。
观点新媒体获悉,对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请,一些银行也开始采取更严格的合规审批流程,这将延缓审批的进度和通过率。也有消息称,表示多个银行已经停止。
数据显示,从2021年以来,基本上会经常接到房贷转换成经营贷的推销电话,一边是经营贷利率下调至2.9%,部分优质企业客户,甚至能做到2.6%;一边是5-6%的房贷利率,房贷转换成经营贷在这个利差之间非常有诱惑力。
其中,住房按揭贷款利率基于历史原因相对较高,房产抵押贷款基于国家扩大内需消费提振经济、疫情助力中小微企业等因素影响,利率极低。
“转贷置换”是指将原来有按揭的房子通过垫资结清、尾款解押再重新抵押给银行。这类贷款年限一般可以做3-20年,不同银行的要求不同,年化利率3-5%,还款方式有先息后本,随借随还,等额本息等选择。
其中“转贷置换”的优点包括:节省利息,减少不必要的开支;降低月供,减轻当前资金压力;释放多余额度,增加流动资金等。风险包括:公司主体异常;增加资金成本;操作流程相对繁琐等。