买房贷款可延长到100岁?一张房产海报,引发市场热议,接力贷持续发酵!
继“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注后,近日,建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报更为吸睛。
更多只是一个噱头
2月16日,关于南宁“百岁贷”营销海报事件在微信朋友圈传播。此海报显示,建发地产南宁公司营销海报表示“重磅利好,贷款年龄最长达100岁”,下面则标注“子女作为共同借款人,最长可贷至100岁”。此次事件涉及个别房企10个楼盘和合作的银行,同时此类政策明确“具体贷款政策以各大银行输出为准”。
对此,有记者致电开发商进行询问,相关人士对此事件予以否认,表示:“未出过相关宣传海报。”有知情人士称,“海报是真的,但还没有最终落实。”记者从南宁当地多家银行了解到,大部分银行贷款年龄与贷款期限之和最高为75岁-80岁。
大多业内人士认为,这是做接力贷的,之前贷款年龄最多是到65岁,现在有个别银行可以到70岁,然后子女做接力贷,用子女的年纪来贷,可以贷30年,70岁加30年正好是100岁,“这个更多只是一个噱头。”
据企查查显示,建发房地产集团南宁有限公司成立于2017年,法定代表人为熊厚泉,注册资本5000万元人民币,其大股东为建发房地产集团有限公司。企查查信息显示,建发房地产集团有限公司成立于1998年,法定代表人为赵呈闽,注册资本20亿元人民币,其对外投资企业共50余家,其中在业存续企业共49家。此外,该公司控制企业近两百家,间接持股企业200余家。
“百岁贷”营销海报出圈,不少网友表示,接力贷又要升级了?
近期关于“房贷还清年龄为80岁、100岁”的类似消息明显多起来,是今年房贷政策中所需要关注的。此类海报引起了较多的讨论,也被调侃为“百岁贷”。主要是两点内容:一个是此次提及了100岁的年龄比较“辣眼”,另外一个也引起了大家对“接力贷”产品的关注,即是否存在违法违规或炒作的嫌疑。
可质疑但更需反思
此次南宁房贷事件,部分网友从“老年人购房”、“老年人还贷”的角度去理解,其出发点是人口结构的变化,有一定合理性。但是严格说,“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具,其本身不属于特殊的政策,其本质上是增加了部分购房者的贷款时长,进而增加贷款额度、减轻月供压力。
此前杭州也有此类政策,而此次南宁房贷政策风波,进一步引起了社会公众关注和讨论。客观理解这项政策工具,对于消除误解、理解政策制定初衷等都有积极的作用。各地要积极关注此类典型性的政策,在把握尺度的同时用足用好政策,促进住房消费市场的活跃。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,2020 年以来全国各地房地产政策持续宽松,尤其以房贷政策为主要的政策工具。包括首付比例下调、房贷利率下降、商业贷款转公积金贷款、一人购房全家帮、公积金可充当购房首付款等,以及此次提及的房贷年龄期限延长政策,其都属于房贷层面的政策工具内容。所以此类政策的宽松,本质上吻合了各地激活合理住房消费需求的导向。这也是此次南宁政策的重要出发点。
此次南宁“房贷年龄期限延长”政策,目前其实并没有推行。但引起了社会公众的讨论和善意的批评,甚至引起了一些网友的调侃。上海易居房地产研究院认为, 此次政策依然有值得肯定的出发点,社会大众无需苛责,“非黑即白”的评价模式,不利于各地政策的因城施策开展。 当然这中间产生的疑惑或质疑现象,也值得我们反思。 要客观精准理解此类政策内容,真正促进此类政策服务于购房需求。
易居研究院研究总监严跃进提醒,类似房贷年龄还清为100岁的提法,很容易产生鼓励老年人购房,和传统的公序良俗等有较大的差异。这是引起网友调侃或关注的重要原因。此类事件最早实际上和接力贷的关系似乎不大,但现在此类海报似乎都指向了接力贷,即都是属于“子女利用老年人购房资格购房,然后为老年人偿还贷款”。接力贷总体上是一种打擦边球的做法,若是炒作太多,不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。
此类事件对于房企营销部门是有警示的。可能出发点是为了吸引一些特殊购房群体购房,即落实宽松的房贷办理条件。但是在目前网络社会,一些辣眼睛的海报很容易传播,这也要求房企策划部门稍微注意营销口径,防范一张小海报引发舆论事件。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,这个项目提出百岁贷,其实就是通过这种剑走偏锋的、出奇的、吸睛的手法,开展竞争和营销,吸引购房者买房,而且是贷款买房。同时,也能推动房子销售。
房贷是内地城市最优质的贷款。但现在,居民提前还贷,不愿意承贷买房,这对银行、开发商、地方政府都是共输的解决。所以,各方都在想方设法推动市场回升,特别是今年经济增长目标压力较大的情况下,对商品房销售有了任务。
需要关注百岁贷是否有下一代接力,否则很难推进下去。另外,就目前来看,披露的信息显示,只是某一家银行合作某一个项目,可能只是为了营销,其能起到的作用比较低。具体是否合规,还要待金融监管部门的发声。