扬州城市论坛 财经 连平:房地产市场有望自二季度开始逐步走出“谷底”

连平:房地产市场有望自二季度开始逐步走出“谷底”

2月17日,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在2023年房地产业年度展望报告发布会上表示:“2023年住房支持政策将加大实施力度并加快落地见效。”

连平具体阐述称,个人住房金融政策将进一步回暖,房贷利率将在历史低位,并可能进一步小幅下调。地方政府将探索和出台更多政策,促进刚需释放、鼓励改善性需求加快置换,推动存量房去库存。融资环境进一步改善有助于化解房企风险。

“政策实施到效果显现需要有个过程。”连平称,预计2023年二季度开始,房地产市场有望逐步走出“谷底”。根据该展望报告,当前房地产市场运行特征与2012年到2013年的状况较为接近,属于弱周期下的复苏阶段。住房销售及房价将于下半年企稳走升。房地产市场销售可能前低后高,房价可能整体企稳,重点城市房价二季度末可能率先触底回升,不排除“金九银十”行情在重点城市再度出现的可能性。

房企资金边际改善将促进投资恢复。根据报告,预计到二季度,住房销售企稳回升及融资工具的支持效果进一步得到强化,头部房企现金流有望回升至相对平衡阶段,为下半年投资回升奠定良好基础。预计2023年住房信贷增速跌幅会大幅度收窄,房地产投资增速可能由低到高逐步爬升。

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