扬州城市论坛 财经 解局 | 中原银行百亿支持下的万达“大动作”

解局 | 中原银行百亿支持下的万达“大动作”

观点网春节过后,王健林又开始忙碌起来。

先是奔赴北京,接连辗转河南洛阳、吉林长春,考察的重心放在了文旅产业上。

通常来说,此类走访一是考察当地营商环境,二是促成相关交易或项目落地。

此番外出,王健林也收获不少。

最新消息显示,近日万达集团与中原银行签署战略合作协议。

中原银行承诺,未来5年将配置不低于100亿元的专项资金,全面支持万达集团在河南省的项目运营建设及优势资源开发。

对此,不少市场人士感叹,民营房企的融资状况得到了明显改善,而百亿支持或能为万达日常经营所需的流动资金提供较大的助力。

与此同时,也有不少投资者猜测:接下来,万达与河南的故事或将越来越紧密。

而前不久,王健林刚刚签约河南洛阳,准备打造龙门旅游度假区项目

百亿资金支持

与万达集团签订战略合作、“网红经济学家”任泽平加盟,一周之内接连两则消息,让中原银行火了一把。

近期,中原银行党委书记、董事长徐诺金会见大连万达集团总裁齐界一行,双方签署了战略合作协议。

根据协议,未来5年中原银行将配置不低于100亿元的专项资金,全面支持万达集团在河南省的项目运营建设及优势资源开发。

简单来说,中原银行愿意为万达集团提供100亿元授信额度,期限为5年。

实际上,自从“金融支持16条”发布实施以来,已经有超过120家涉房企业获得银行授信支持。据不完全统计,60多家银行机构向房企提供的授信总额度超过4.8万亿元。其中,万科、龙湖、碧桂园等此前获得的授信额度均超3000亿元。

相比之下,万达集团本次获得的百亿资金支持,似乎并不算多。

不过,在资本市场看来,伴随着融资利好政策放开,房地产融资加速回暖,民营房企的融资状况也得到了明显的改善,万达集团此番百亿支持或许就是最好的印证。

除了上述百亿资金支持外,去年末以来,万达集团亦在多方面实现融资的“破冰”。

其中,2022年12月28日,万达集团签约吉林银行,吉林银行将向万达集团提供综合授信融资支持,全面支持万达集团在吉林省的项目运营建设及优势资源开发;随后,今年2月2日,万达集团再度签约哈尔滨银行

当然,授信额度并非直接的贷款发放,在实际贷款投放过程中,银行往往还要根据企业情况、风控要求、准入条件等,确定实际贷款额度,但没有授信额度后续无法放贷。

在房地产行业沉沉浮浮30余载的王健林深知其中道理,为了迅速补充钱袋,他亦多次寻求新的方式获取“真金白银”。

1月12日,王健林将万达酒店65.04%的股份质押给淡马锡作为贷款担保,由此,淡马锡旗下公司向Wanda Culture Holding Co .Limited提供贷款。

此外,1月13日,万达成功发行了一笔4亿美元的境外美元债,期限为2年期;2月6日,万达再次成功发行了一笔3亿美元的境外美元债,期限为3年期。而近期,万达商业亦向上交所提交注册一笔公司债券,拟发行金额为60亿元。

对万达集团而言,密集的融资或与公司新一轮偿债高峰有关。但对经历过生死时速的王健林来说,所思所想或许不仅于此。

万达文旅情结

久未公开露面的王健林,近期被拍到在洛阳考察,他先后去了白马寺、洛邑古城

实际上,万达与河南的渊源由来已久。

早在2009年,彼时万达集团首入河南,第一座万达广场落地洛阳;紧随其后,万达广场便在郑州、开封、安阳等地区生根发芽。

在2020年8月6日万达商业河南2020招商大会暨年度答谢会上,万达商管团队曾透露,未来三年万达广场在河南的拓店速度会继续加快,将布局河南17个省辖市及济源示范区,并进驻更多的百强县。

根据彼时数据,万达于河南已经注册和达成初步合作协议的商业项目已达37个。

2022年,在市场低迷之际,万达加速落子河南。同年3月,万达集团与鑫苑集团签下战略合作协议,鑫苑旗下多个商业项目全部转交给万达经营托管;4月,联手建业,接盘旗下商业项目10年运营权,并更名为万达坊重新开业。

本次签约中原银行,且后者提供的百亿资金支持,明确专项用于万达集团在河南省的项目运营建设及优势资源开发。

消息一出,不少市场人士表示,接下来万达或将在河南有“大动作”。

不过,本次王健林考察并非为新的万达广场选址,而且重新加快文旅业务的投资。

据确切消息显示,此次考察,万达与洛阳政府确立了全面战略合作关系,而龙门旅游度假区项目将是双方合作的首个项目。

实际上,王健林的文旅梦始于2006年,尽管当时不被看好,但他深知“此去没有回头路”,所以万达要做的不是一个、两个项目,而是形成一个可盈利的业务线。

2009年,王健林在长白山开启了第一次尝试,先后投资230亿元打造了长白山国际旅游度假区,并在业态的综合性方面开创了国内先河。

长白山“小试牛刀”之后,万达开始在全国各地打造文旅城项目,在王健林的规划当中,万达文旅将成为迪士尼最大的挑战,甚至计划从2016年开始接连实现万达电影、万达体育、万达文旅的相继上市。

只可惜,2017年的一场变故,万达文旅成为万达集团第一个变卖的业务板块。

出售之后,王健林专注于最熟悉的商业板块,正当市场都以为就此放下之时,万达又带着大笔资金杀了个回马枪。

2018年开始,“文旅”重新出现在万达的多个投资计划中。

同年11月,万达签约兰州万达城,这是那场“世纪大交易”之后,万达涉足的首个大型文旅项目。

随后,万达接连签约延安、遵义、内江、北京等地区。

而今年开年以来,王健林考察了北京、洛阳、长春,均有新签约或在建的文旅项目,如北京平谷的金海湖文旅小镇;洛阳龙门旅游度假区;及长春影视文旅项目

卷土重来的王健林似乎更低调了一些,并准备继续大干一场。

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