2月20日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司披露投资者关系活动记录表，据悉，会议为电话会议，举行时间为2月15日，南山控股副总经理、董事会秘书蒋俊雅证券事务部副总经理、证券事务代表刘逊投资者关系经理戴晶参与会议。
观点新媒体获悉，活动期间有参与单位提问称，房地产开发业务近期销售情况和全年的销售目标？目前的土地储备能否满足经营需要？南山控股表示，目前房地产销售整体仍在底部震荡，但下行趋势明显缓解。截至2022年上半年末，公司累计土地储备情况总占地面积120.90万平方米，总建筑面积255.10万平方米，剩余可开发建筑面积97.74万平方米。根据2019-2021年年均签约销售面积粗略计算，可满足公司2-3年的签约销售。
有关房地产开发业务的结转进展和项目毛利率情况，南山控股表示，地产项目结转时间集中在下半年特别是四季度。受前期限价和高地价的影响，房地产行业项目利润率有所下滑，影响结算毛利率下行；2022年新增土储经测算利润率预计将得到较明显改善。随着政策出台行业逐步复苏，地产整体业务将回到市场合理利润区间。
另提及宝湾物流公募REITS申报进展较慢的原因，南山控股称，宝湾物流此次申报涉及天津、廊坊、南京、嘉兴4个项目，须经各个项目所在地省级发改委审核，并经有权国有资产监督管理部门备案确认。由于该事项涉及发改委、证监会等多个相关部门的审批审核，时间上存在一定的不确定性。
而有关公募REITs项目，南山控股称，基础设施项目初步估值为19.97亿元，项目采用资产基础法评估，并对其核心资产投资性房地产采用收益法确定其价值。此次发行涉及的四个园区长期保持满租或接近满租状态；本次交易宝湾物流作为原始权益人，取得的款项将继续用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局，主要为仓储物流设施开发、建设及运营提供资金。
活动期间，还有单位问及宝湾物流园区的平均回报率，南山控股回复称，宝湾物流成熟园区平均NOI率9-10%。物流园区从建成后达到成熟运营一般需要2-3年，公司通过加大招商前置工作力度，以期缩短项目成熟和回报周期。
