文/乐居财经邓鑫妮
一月底，中海物业（02669.HK）董事局主席张贵清抽时间去了趟香港。这次短期工作以走访巡视为主，一路轻车简从。那几天，一个高高的身影始终站在他身旁不远处，是时任副总裁的肖俊强。
不过眼下，肖俊强的身份已经发生变化。2月20日，肖俊强获委任为中海物业的执行董事、行政总裁、授权代表，以及可持续发展督导委员会成员。
杨鸥因工作调动关系，决定辞任执行董事等职位，并由肖俊强接替。这两位七五后管理层，几乎在差不多的时间加入中海或者其关联公司。接任之前，肖俊强曾负责人力资源工作。
不过，这次人事变动似乎透露着不寻常的意味，杨鸥并非在正常换届时卸任，接班的肖俊强目前也没有指定任期，更像是临时顶替一般。
况且马上就要发布2022年财报，若是和业绩挂钩或许能看出些许端倪。杨鸥2018年3月份兼任执行董事和行政总裁，在这期间，中海物业营收稳步攀升，然而毛利率却连年下滑，2018年-2021年已经跌去3个百分点。
“临时”总裁
将肖俊强推到行政总裁位置上之前，他站在张贵清身边的频率变高了，一场有计划的人事换防已经悄然展开。
肖俊强逐步擢升，2020年已经升任为中海物业助理总裁，负责人力资源部工作，并兼任北京公司董事长。现年45岁的他，职位再次晋升，一步步成为核心管理层。
值得一提的是，不同于上一次杨鸥获委任相关职位时给出明确的任期，肖俊强并无指定任期。中海物业在公告中表示，可由任何一方向另一方提前三个月发出书面通知从而终止委任。肖俊强能否确定任期。还要等到股东周年大会上轮值告退及重选连任。
2000年，20岁出头的肖俊强进入了中国海外发展集团，他曾出任中国海外发展集团旗下多间附属公司的不同职务，包括北京中海物业总经理、人力资源部总经理、助理总裁及副总裁，其在物业管理业务的运营方面已经拥有约二十二年经验。
公开资料显示，肖俊强于1999年6月毕业于湖南文理学院农学专业，2006年10月毕业于中山大学行政管理学专业，2021年6月获得列日大学高级工商管理硕士学位，并于2017年取得高级经济师职称。
杨鸥的年龄与肖俊强相仿，他曾两度进入中海。2002年-2015年，杨鸥首次加入中海，历任多家公司总经理。到了2016年6月，他辞去中海的职务履新碧桂园控股，任四川区域的总裁。不过这段经历并未持续多久，次年6月他再次回到中国海外发展，担任客户服务部总经理。
2018年3月，杨鸥成为中海物业执行董事兼行政总裁及授权代表，并于2020年10月获委任为可持续发展督导委员会成员，同时还担任若干附属公司的董事。
毛利率持续下滑
“我们物业管理是什么样的行业？首先是一个服务行业，二是劳动力密集型，三是没有太高的门槛，四是我们也不存在着垄断的资源，比如说有一些特许经营。在这样的行业里面，你们觉得多少毛利率合适？我只能这样说，太高不太合适。”
对于物企毛利率水平的把握，杨鸥一向是比较谨慎的。物企的毛利率应该是多少，物企各有各的说法，不过可以看到的是，近几年中海物业的毛利率一直在压缩。
2018年-2021年，中海物业毛利率分别为20.43%、19.95%、18.27%、17.39%，截至2022年中期毛利率为15.1%，较上一年末减少2.3个百分点，同比减少1个百分点。
2022年中期财报显示，中海物业营收占比超7成的物管服务的毛利率下跌，其中毛利率较低的包干制项目是其主要的收入来源。
期内，中海物业来自包干制及酬金制的固定物业管理合同的分部毛利率分别为10%及100%，占总收入比重分别为72.8%和2.6%，占毛利比重分别为48.35%和17.35%。
与此同时，中海物业的净利率也一直在较低位置徘徊。2018年-2021年，中海物业的净利率分别为9.78%、9.96%、10.81%、10.45%。2022年上半年，其净利率约为9.03%，而同期行业平均净利率约为12.83%。
整体来看，中海物业双利波动，不过营收和规模指标均实现了稳健增长。2022上半年，中海物业整体收益同比上升了35.3%至58.14亿港元，在管面积较2021年底的2.6亿平方米上升10.5%至2.87亿平方米。
去年末还相中了广州利合物业，并以7610万元收购后者100%股权。广州利合物业是利合地产的全资子公司，而利合地产是几家房企合作开发广州亚运城的产物，利合物业则是广州亚运城物业管理公司的主体。换言之，中海物业能够通过利合物业参与亚运城项目的管理和运营。
很快，中海物业就要递交2022年的成绩单，如何解读过去一年的成果和未来的发展，新的管理层亮相或许会给出答案。
