扬州城市论坛 财经 “0首付0月供”背后,开发商套路开发商

“0首付0月供”背后,开发商套路开发商

随着中原建业安阳分公司官微发出声明,这张试图借助建业名气来卖房的宣传广告,最终被撤了下来。和混淆视听的宣传手法相比,其宣传语更是直戳人心:“0首付0月供、你买房我还贷”。

2月17日,河南安阳“建业花园里”挂出“0月供0首付,你买房我还贷”的宣传横幅,有意为直线距离约800米的“花园里二期”引流拓客。

消息一出,立刻引起了全网热议,“开发商要是来不及还或者断供了,征信问题算谁的”“直接交付现房不就得了,别整那么多幺蛾子”“但凡有个幼儿园文凭就不会信这种鬼话”“天上掉馅饼,新型诈骗手段 ”。

为了澄清此事,中原建业安阳分公司第二天凌晨紧急发布微信公众推文称,公司自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目,此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。故特此说明:我司从未参与“花园里二期”项目开发或运营,该项目一切行为均与我司无关。

广告宣传违规

“你买房我还贷”,天下真有这样的好事吗?

据观察者网了解,0首付0月供是指,交房前月供和首付都由开发商垫付,购房者只需缴纳少额的定金,等到交房时,购房者再将垫付款项还给开发商,后续自行承担该房子的费用。

易居房地产研究院研究总监严跃进告诉观察者网,类似避免工期延期或者烂尾的促销口号可以理解,但首付分期肯定是不允许的,这样诱导客户购房,如果购房者买房之后没有能力支付首付月供的话,就变成购房者违约了,势必引起法律纠纷。

“从广告上来讲,0首付0月供很容易变成噱头,继而引起大家的关注和炒作,可能扰乱市场预期和金融秩序。”严跃进认为。

北京炜衡(上海)律师事务所合伙人、律师鞠秦仪向观察者网表示,这种是开发商为了卖房的噱头而已,实际上不过是延迟到可以交房再支付首付和月供,却使用“0首付0月供”这样让人极易产生误解的表达方式。“从广告宣传的角度来看,肯定是违规的。”

在鞠秦仪看来,如此买房的实际操作中,一是“羊毛出在羊身上”,开发商垫付的所谓月供和首付以及资金成本完全会转嫁给购房者;二来,购房者在还未交房时就购入房屋,成为业主,即使有开发商许诺并实际垫付首付和月供,一旦开发商资金链出现问题,后续债务依然是由购房者进行承担,并不能完全规避风险。

因而他建议,购房者在购房时仍需谨慎小心,特别是在面对一些不确定经营状况的开发商时,尽量在具备交付条件时购入房屋。

开发商套路深

想要了解“建业花园里”和“花园里二期”的区别,就必须弄清楚建业集团和安阳永正置业的关系。

公开信息显示,建业集团成立于1992年,是一家涵盖地产、智造、物业、文旅等多元业务的集团型公司,旗下建业地产、筑友智造科技、建业新生活、中原建业四家公司已实现香港主板上市。

仅以房企身份来看,建业集团位列河南省本土房企销售业绩第一名。

不过,此次对外发声的不是地产板块,而是以商业代建、政府代建、资本代建、专项管理咨询服务为主的中原建业,除了承接建业集团本身的工程外,中原建业还曾与多家房企合作,其中就包括安阳永正置业。

观察者网了解到,安阳永正置业于2018年正式成立,是安阳当地的优质房企,先后与建业集团合作开发了安阳建业花园里、汤阴建业世和府、柏庄宏居花园里、海南建业花园里等项目。

据接近中原建业的内部人士介绍,安阳永正置业没有开发实力,拿了“建业花园里”项目后无法独立运营,因而决定与中原建业合作,其中,“中原建业提供了从销售到设计,再到施工管理、经营管理全套的服务,同时中原建业对该项目授权使用建业商标。”

在建业花园里销售过程中,安阳永正置业也在宣传端不遗余力的展现“建业”这一卖点,曾在2020年6月的推文中表示,“在铁西,像建业这样的大品牌,如此低门槛的购房政策,着实让购房者心动。”

不过,自2022年4月建业花园里项目售罄后,中原建业和安阳永正置业在该项目上的合作就已结束。

另值得一提的是,2021年12月31日,安阳永正置业以成交价1.1亿元、约合每亩地277.4万元的价格竞得ays-2021-35地块,折合楼面地价为1664元/平方米,位于龙安区钢城路与金华街交叉口东北。

有意思的是,该地块距离“建业花园里”约800米,却并未选择和中原建业合作。

“但为了跟建业花园里打擦边球,安阳永正置业给后续开发的项目命名为‘花园里二期’。”上述人士表示,虽然安阳永正置业在广告写明了“永正花园里二期”几个字,但和之前大写的“建业”不同,“永正”两个字小到基本看不见。

上述人士感叹,“没想到开发商还玩了个套路,就是把‘花园里二期’的广告挂到了‘建业花园里’。”

如此不难明白,为何中原建业安阳分公司于凌晨发布紧急声明,直言从未参与“花园里二期”项目开发或运营,该项目一切行为均与我司无关。

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