观点网 2月21日，香港地产发展商信和集团旗下上市平台信和置业发布了2022/2023年中期（即2022年7月1日至2022年12月31日）业绩报告。
数据显示，报告期内，信和置业实现总收入为63.83亿港元，较2021年同期的108.92亿港元下降41.4%；撇除投资物业公平值变动的影响后，公司未经审核股东应占基础溢利减少35.8%至28.02亿港元。
计及非现金项目的投资物业重估亏损（扣减递延税项），信和置业录得股东应占净溢利为24.6亿港元，同比下降41.8%；每股基本盈利为0.31港仙。
具体来看，物业销售和物业租赁依然是该公司最主要的两大业务。期内，这两项业务实现收入56.27亿港元，占总收入的88%。
值得注意的是，上述两大业务中，物业租赁收益为17.28亿港元，与2021年同期的17.98亿港元基本持平。投资物业组合整体出租率为91.1%，较去年同期上升0.8个百分点。
而物业销售则实现收入38.99亿港元，较2021年同期84.97亿元减少了近46亿元，这也是期内总收入下降最主要的原因。
根据半年报显示，物业销售收入主要来自于出售中期年度内完成项目的住宅单位及车位，包括位于何文田的St.Georges Mansions 和马鞍山的Silversands，以及出售于过往财政年度完成的项目余下住宅单位及车位，包括位于观塘的凯滙、西贡的133 Portofino及内地漳州的信和御龙天下。
对此，信和置业管理层指出，物业销售收入同比下降是受项目合约销售收入确认入账时间影响。截至2022年底，公司未入账的合约销售总额逾182亿港元，当中约49亿港元将会在2022/2023财政年度下半年入账。
土地储备方面，于报告期内，信和置业获得了香港市建局批出的一幅香港九龙土瓜湾地块项目的发展权，总应占楼面面积为18.53万平方呎，其中住宅部分应占楼面面积为16.25万平方呎，商业部分应占楼面面积为2.28万平方呎，
截至2022年12月31日，信和置业在中国内地、香港、新加坡及悉尼拥有土地储备应占楼面面积约2020万平方呎。从各类型物业比例来看，商业占比45.8%，住宅占29.6%、工业占比10.9%、停车场占7.8%及酒店占比5.9%。
除了上述的物业销售和物业租赁，根据半年报显示，该公司的酒店业务亦有所复苏。中期报告显示，信和置业酒店收入（连同所占联营公司及合营企业）为6.93亿港元，较上一年同期的2.48亿港元上涨约179%。
信和置业方面表示，随着2023年初内地和香港通关后，商务旅客需求和入住率明显上升。公司对核心巿场豪华酒店的需求增长保持乐观。
至于财务方面，信和置业依然保持稳健。
截至2022年底，该公司拥有现金及银行存款444.63亿港元。若扣除借贷总额32.28亿港元，拥有净现金412.35亿港元。
对于未来，信和置业董事会主席黄志祥表示：“预期加息周期压力逐渐放缓及重新通关将为香港住宅市场提供支持。我们已为短期内营运环境正常化做好充分准备，同时着眼于长期可持续增长。集团财政稳健，加上可持续的业务增长策略，有助应对经济环境的挑战和把握机遇。”
据了解，信和置业预计将在2023年推售六个新项目，包括位于将军澳的凯柏峰III、中环的ONE CENTRAL PLACE，元朗的柏珑第二期及黄竹坑的港岛南岸第4A及4B期、油塘通风楼项目及日出康城第十三期项目。
在2023年1月1日至2月15日期间，该公司在香港已售出111个单位，录得成交金额逾30亿港元，其中公司应占销售收入逾18亿港元。
