中信证券：二手房成交的持续改善有助于首套房销售恢复

乐居财经严明会2月23日，中信证券研报称，短期制约首套房销售的因素可能包括以下几个方面：

第一是房价下跌和销售走弱的负向正反馈；第二是担心交付问题；第三是居民未来收入的不确定性。二手房成交的持续活跃可能打破上述第一个抑制首套房销售的链条。

截至2月18日12大中城市二手房成交面积恢复至去年农历同期的170%，表明房地产市场的活跃资金风险偏好已经明显改善，房价的疲弱可能不再是一致预期。

但若首套房和二手房市场成交的活跃度分化继续加大，考虑到“房住不炒”的政策诉求也需警惕房地产政策的进一步调整。