2月28日，著名分析师陆东于出席东亚银行经济及市场展望研讨会上表示，对未来香港传统定位较为悲观，他指，过去香港需要依靠内地及美国的经济畅旺，惟由于预期中美关系在可预见的未来不太可能改善，因此香港中间人的角色将会减弱，不过大湾区是香港未来发展的机遇。
他又指，香港及中国的房地产未来都不太可能成为投资类资产，预期内地未来生存下来主要为国企。尽管对香港楼市的看法相对较内地楼市稍为乐观，主要由因造地少，料难以像以前般大量供应，另外又指出部分发展商负债较高，料未来地产股或出现抽水潮，地产股将会跑输大市。
不过陆东对香港零售业相对乐观，相信已经见底，由于经过数年疫情储蓄率上升，内地或出现报复式消费，不过相对收租股，他宁愿选择公用股，又看好洁净能源及医疗保健板块。
