2月27日，鑫苑物业服务集团有限公司发布公告，因相关贷款无法于到期日前偿还，金额为人民币6188万元的定期存款已于2023年2月24日获强制执行。
这是鑫苑服务在近4个月内第四次被强制执行，截至目前，被执行的总金额达到了4.02亿元。
根据鑫苑服务的公告，被强制执行的贷款抵押物均是公司留存于郑州银行(行情002936,诊股)和华夏银行(行情600015,诊股)的存款。而对于存款缘何变成了被强制执行的贷款抵押物，鑫苑服务却给出了“董事会毫不知情”的官方解释。
2022年11月16日起，受这笔来源不明的抵押贷款的影响，鑫苑服务公告暂停其在港交所的上市交易，并宣布进行核查。
鑫苑服务自爆式公告，引来外界多方猜测，这笔贷款从何而来？背后又有怎样的资本操作？
多次强制执行，4.02亿抵押贷款董事会毫不知情
最近鑫苑服务的公告中频繁出现了强制执行、贷款抵押的字眼。
因相关贷款并无于相关到期日前偿还，2023年2月24日，鑫苑服务被强制执行了6188万元，1月8日，鑫苑服务金额为人民币7317万元的定期存款获强制执行；2022年11月23日9453万元定期存款获强制执行；11月17日，鑫苑服务金额为人民币1.73亿元的定期存款获强制执行。
截至目前，鑫苑服务被强制执行的总金额达到了4.02亿元。
2022年11月15日，鑫苑服务在公告中披露，其子公司存置于郑州银行、华夏银行共4.02亿元的定期存款已被质押，作为控股股东鑫苑地产旗下子公司以及若干并非鑫苑服务旗下公司的贷款融资抵押品，而且，“有关贷款很可能无法在所示到期日之前偿还。”
但令人匪夷所思的式，这笔贷款是鑫苑服务在进行年末资产审查及制订预算程序的过程中发现的。对于贷款用途，贷款申请方的公司称，将作为鑫苑地产控股有限公司的子公司及其他公司的贷款融资抵押物。
而在公告中，鑫苑服务称，关于抵押事项，现任董事会任何成员或公司的高级管理层均不知情。
公示信息可见，抵押定期存款之相关贷款的借款人分别是郑州犟牛贸易有限公司、郑州豫晟园林设计有限公司以及济源市森瑞实业有限公司。从工商登记信息来看，除郑州豫晟园林设计有限公司归属于鑫苑地产旗下外，郑州犟牛贸易有限公司、济源市森瑞实业有限公司与鑫苑地产和鑫苑服务均无股权关系。
“抵押事项乃于现任董事会任何成员或本公司高级管理层不知情及未经同意下进行。”鑫苑服务表示，董事会极度重视，已采取积极措施索取有关抵押事项的更多资料。
自爆关联交易，股票两年内仅开市两个月
事发后，鑫苑服务发声称，“我们会保障公司和投资人的利益”。于是，2022年11月15日晚间，鑫苑服务不仅在港交所公布了相关消息，并次日宣告股票停牌交易，以配合完成核查。这是两年内，鑫苑服务第二次宣告停牌核查。
但值得玩味的是，两次停牌的原因都是因为关联交易而产生的财务问题。
时间线拉回到2021年4月1日，鑫苑服务突发性宣告停牌并暂缓发布2020年的年度报告。随着停牌时间无限期拖长，外界对鑫苑服务的停牌原因也出现诸多猜测。
“鑫苑服务停牌的直接原因是延发审核业绩，实质原因是内部关联交易等财务问题。”克而瑞物业管理研究总监汤晓晨表示。
直至独立审查结果公布，这一观点也得到了论证。根据公告，独立审查团队识别出由2020年1月1日至2021年3月31日期间共12项交易。有关交易中存在有为向母公司提供的贷款，为提升母公司附属公司的银行活动水平以及为由合营公司按其取得的银行贷款向母公司附属公司所提供的贷款。
而当时，鑫苑服务的多名董事与执行董事被证实直接或间接参与关联交易。由此，引发了鑫苑服务的一系列换届动作。申元庆在2022年4月13日被委任为独立非执行董事，8月29日获得董事会副主席的委任，9月19日调任执行董事、董事会主席及行政总裁。冯波自2022年5月开始担任鑫苑服务的副总裁，8月29日获委任为执行董事。王勇则是10月21日起开始担任执行董事及首席财务官。
随着调查结果公布、换届结束，2022年9月2日，鑫苑服务结束了漫长的停牌，恢复正常交易。
而同时，新任领导班子也开始为2022年年度报告复核鑫苑服务曾任高管的履职情况。
业内人士猜测：“从新任领导的履职时间线来看，他们对这笔交易可能存在不知情的情况，此次关联交易的发现大概率也是在复核审查过程中发现的，发现问题之后，鑫苑服务的一系列动作也透露出他们想要明晰权责的意图。”
券商提示，其实通过完善公司章程和相关交易协议，可以规范关联交易。可在公司章程等相关制度中按照对上市公司的要求，明确关联交易公允决策的权限、程序，明确关联股东、关联董事的回避制度。
上次因关联交易，鑫苑服务停牌一年之久，而这次停牌，鑫苑服务将给市场怎样的答案，我们拭目以待。
