观点网 3月2日，海港企业有限公司发布2022年全年业绩公告。
报告期内，海港企业股东应占亏损为1.97亿港元，上年同期为亏损2400万港元。若不计入投资物业重估亏损及其它非经常性项目，基础净亏损为1.33亿港元。
海港企业在财报里表示，这是1971年上市以来集团首次录得基础净亏损，也是连续第三年录得股东应占集团亏损。2022年度或许是集团黎明前的黑暗时刻。
公开资料显示，海港企业通过三个分部经营业务。酒店分部从事香港美利酒店、香港马哥孛罗及苏州尼依格罗酒店的运营。投资物业分部从事物业租赁。发展物业分部主要在中国大陆从事贸易物业的收购、发展、设计、市场推广及出售。
内地业绩跳水
根据财报显示，报告期内该集团收入为11.39亿港元，同比减少75%；营业盈利为2900万港元，同比减少95%。其中酒店收入微跌1%至5.77亿港元，营业亏损收窄12%至2.4亿港元。
细分来看，受疫情防控影响，内地酒店收入下跌29%，营业亏损减少至4700万港元。
据了解，海港企业在内地的酒店分部业务主要是位于苏州国际金融中心的苏州尼依格罗酒店。该酒店于2021年4月开业，在2021年期间就已为海港企业贡献了一定的营业毛利。 但受2022年初疫情等因素影响，该酒店在2022年上半年首次录得营业毛亏损。
报告期内，集团终止了一项重大的交易活动。
根据海港企业2022年2月披露的公告，其间接全资附属公司展天投资有限公司与买方订立了协议。 根据协议，海港企业以4.11亿元的价格将亏蚀的常州马哥孛罗酒店的全部股权售出。
该酒店于去年2月底关闭，准备交易。但因买方拖欠后续付款，相关交易已于2022年7月终止。已收到的部分款项合共人民币6900万元已被没收，但酒店仍然关闭。海港企业表示，集团会继续向违约的买方作出合约追索。
资料显示，常州马哥孛罗酒店所在项目于2007年展开，迄今项目公司九龙仓（常州）置业有限公司已完成销售超过人民币50亿元的住宅物业，仅余的未售物业主要包括总楼面面积约4.4万平方米的常州马哥孛罗酒店。
海港企业曾预期，上述交易完成后，集团将会录得除税前盈利约2.3亿元人民币，即出售所得净额与出售权益应占未经审核资产净值之间的差额。而目前，其因买方违约而终止出售该资产，获得赔偿额7700万港元。除酒店业务外，该集团在内地的发展物业分部亦在报告期内录得6100万港元的营业亏损，收入大幅减少至1.93亿港元。
根据披露，这一收入下滑主要因苏州国际金融中心确认入账收入的销售额下降。据了解，海港企业近年来在有序地撤出发展物业业务，目前在内地的物业销售组合仅有苏州国际金融中心和上海南站两个项目未售及销售缓慢的存货，导致销售额及入账额出现下降。
2022年其应占已签约销售额为6.08亿元人民币，其中的主要部分就来自集团拥有27%权益的上海南站写字楼及商场项目。
海港企业最近一次在内地作出发展物业土地投资是在2021年。截至目前，该集团在内地未有新的物业土地布局，余下的发展物业资产总额约为27亿元人民币，约占集团资产的16%。
香港业务复苏
公开资料显示，海港企业在港旗舰资产主要为香港马哥孛罗及The Murray，Hong Kong（香港美利酒店）。
尽管香港疫情防控措施在2022年4月逐渐放宽，但各项入境管控措施仍在维持，集团在港业务面临一定的困境。报告期内，其在港营业收入为8亿港元，占比70.24%。香港酒店收入增加至4.9亿港元，营业亏损减少至1.93亿港元。
据介绍，在第五波疫情的打击下，该集团通过旗下酒店推出各类优惠活动，吸纳本地需求。马哥孛罗香港酒店、尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店推出了一系列的住宿套餐，推动酒店业务转亏为盈，录得营业毛利。
此外，在投资物业分部，全球经济不明朗及资产市场波动令香港本地消费意欲下降，导致香港零售销售微跌0.9%。但海港企业投资物业的收入反而增加12%至2.17亿港元，营业盈利增加17%至1.89亿港元。
根据财报显示，海港企业在港投资物业达50.05亿港元，其中包括香港马哥孛罗的基座商场（44.41亿港元）以及星光行单位（5.64亿港元）。
作为九龙仓置业的上市附属公司，海港企业的布局背后很大程度上能看见母公司的影子。早在2018年九龙仓置业董事会主席吴天海就表示，未来九龙仓置业会继续将业务核心放在香港市场，并陆续出售中国内地的住宅、酒店、写字楼，以至完全退出内地市场。
而海港企业在常州马哥孛罗的交易公告中亦表示，公司正有序撤出中国内地发展物业业务。
不过该集团在财报中亦表示，尽管不确定因素依然存在，但随着疫情后逐步恢复正常，有望带来较好的2023年。
