点网 豪宅常在而旧主难寻。
据3月1日报道，英国伦敦摄政公园内的一栋豪华别墅The Holme正式挂牌出售，预计售价为2.5亿英镑，折合人民币约为20.8亿元。
如若最终交易达成，这一价格将超过恒大创始人许家印2020年1月份以2.1亿英镑（折合人民币16.59亿元）购得的伦敦超级豪宅2-8a Rutland Gate的价格，刷新伦敦乃至英国历史上最昂贵住宅纪录。
有意思的是，The Holme原来的主人与许家印有类似的困境欠债难还。
根据英国土地注册处的记录，沙特王室成员、沙特驻维也纳联合国代表阿卜杜拉本哈立德本苏丹阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成员是该房产的受益所有人之一。
该豪宅之所以被挂牌出售，是因为这位沙特王子担保的一笔1.5亿元英镑的贷款到期被破产管理人接管，这笔贷款组合包括这栋伦敦豪宅、一套纽约住宅和一架飞机。
最新报道还显示，这位沙特王子还因为未能支付一架私人飞机（波音787）的费用而被一家银行起诉。
据称，这家银行为中国民生银行在爱尔兰的分支机构（An Irish subsidiary of China Minsheng Bank），该行希望这栋伦敦豪宅尽快变现，以追回至少3000万英镑的未付账单和利息。这些费用产生于租赁私人飞机，担保人便是这位沙特王子。
这位沙特王子为何落难至此？与此前一些年沙特王储穆罕默德本萨勒曼夺去一些王室成员的权力以及在2017年发动一场“反腐运动”有关。
此后，一些曾经“挥金如土”的沙特王室成员变得“囊中羞涩”。
过往一些报道显示，2022年4月份止，沙特王子们已经在美国和欧洲出售了价值超过6亿美元的房地产、游艇和艺术品。
2020年，沙特王室曾以创纪录的2.9亿美元价格出售了伦敦骑士桥社区的一座豪宅。同期还将埃菲尔铁塔旁边的一座巴黎豪宅出手，成交价超过8700万美元。
此次挂牌的豪宅The Holme位于伦敦市中心摄政公园（Regents Park），占地4英亩，拥有超过200年历史，是乔治时代房地产开发商詹姆斯?伯顿(James Burton)的住宅。
无论是从位置还是面积上，受关注程度一点也不亚于许家印伦敦海德公园的豪宅2-8a Rutland Gate，重要的是两者距离并不远。
观点新媒体了解到，许家印这栋豪宅建于1830年代，占地约5782平方米（约1.43英亩），一共有7层，45个房间，包括20个卧室；还有游泳池，私人保健spa养生馆，健身房及地下停车场。
该豪宅同样位于伦敦市中心黄金地段，可以俯瞰海德公园。
只是在当时出面购买的并非许家印本人，而是被称为“重庆李嘉诚”的张松桥；后者为中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际等4家在港上市公司的主席，也是许家印朋友圈中一位重要人物，曾购买大量恒大股票和债券，在恒大高速发展时期获益颇丰。
在曝出该豪宅为许家印所有之前，张松桥还向房产辖区提交了翻新装修规划，计划花费2亿英镑（约18亿人民币）对这栋超级豪宅进行大规模修缮，预计改造完工后的房产价值将升至5亿英镑到6亿英镑之间，这使其可能成为世界上价值最高的单体私人住宅物业。
购置这座豪宅时，许家印及他的恒大集团正如日中天。但并没有过多久，2021年8月后恒大曝出巨额债务危机，改造计划也没有如约推行，之后又到了变卖资产以清偿债务的阶段。
2022年10月初，Rutland Gate 2-8a正式挂牌出售引起热议。有观点认为，因为恒大的巨额欠债，许家印不得不出售资产回笼资金；也有观点表示，该超级豪宅为私人财产，并非恒大公司资产，许家印不会拿去补恒大的窟窿，而是要卖出资产项目后注入私人信托。
事实上，恒大暴雷以后，许家印已多次出售手中豪宅。
2021年10月，许家印将自己在中国香港自住的豪宅抵押给中国建设银行（亚洲），回血约3亿港元。
同年11月，与许家印有关联的香港山顶布力径两处豪宅10号C洋房及布力径10号E洋房被抵押给财务公司欧力士亚洲资本有限公司，再次获取借款约8.21亿港元。
于此同时，许家印还通过出售两架私人飞机套现逾5000万美元。
这一系列行为并没有在2021年后停止，2022年，许家印出售了深圳湾一号和广州珠江新城自住的豪宅。
据介绍，珠江新城豪宅原价1.2亿元，打折降至8000万；深圳湾一号豪宅市场价4亿元，打折后约为2.8亿元。
不仅如此，许家印家族其他成员也将豪宅摆上了货架，其子被媒体曝出作价1250万美元打折出售了位于美国洛杉矶的豪宅；其兄在广州御景半岛购入的两套别墅也被挂牌转让，总作价约1.03亿元。
一方面，巨额的债务使得出售这些资产显得杯水车薪，另一方面，出售也需要合适的时机和合适的买家。
值得注意的是，对于身处困境的沙特王子和许家印来说，出售的需求都显得急迫。如同Rutland Gate 2-8a正式挂牌时获得来自美国投资者及中东王室的关注一样，The Holme也吸引了来自海外及伦敦的潜在买家的目光。
类似的豪宅交易现象已经成为普遍谈资，作为顶级富豪资产配置的重要领域，顶级豪宅的市场流动性虽然很小，但拥有富豪眼光加持，长期来看，基本还是升值的。
只是三十年河东、三十年河西，在每一栋豪宅交易的背后，都交织着新旧主人不同的心境。
