“2022年，是华发股份极具挑战、极不平凡、极有意义的一年。”在1月份举行的2022年总结表彰大会上，华发股份总裁陈茵这样说道。
对于房企而言，2022年确实过的非常不容易。市场低迷、融资收紧等因素的影响，让房企的经营大受冲击。但在艰难经营环境下，更能凸显企业的韧性，华发去年业绩，充分展现了企业的韧性。
3月21日，华发股份发布2022年全年业绩，期内，公司实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%；归母净利润25.78亿元，受市场环境影响，较去年同期有所下滑。
虽然去年购房者信心持续低迷，但华发稳住了销售，继续保持在千亿阵营，名次也有所提升。全年实现1,202.41亿元，销售面积400.9万平方米，位列克而瑞2022年中国房地产企业销售榜第18位，较2021年提升14位。此外，2022年华发也在紧抓回款，期内实现回款金额722.67亿元，同比增长2.16%，
“4+1”战略优势凸显，斩获优质土储
2022年，是华发连续进入千亿阵营的第三年。这一亮眼成绩的取得，与华发发展战略有着密不可分的联系。
十年前，华发开始全面实施“立足珠海、布局全国”的发展战略，到2021年，华发已经形成了涵盖华东大区、珠海大区、华南大区、北方大区与北京区域的“4+1”全国化战略布局。2022年华发再将4+1战略布局优化。
从2022年销售情况来看，华发一直深耕的华东大区及珠海大区依旧在持续发力。期内，华东大区全年完成销售779.09亿元，销售占比64.79%，成为华发业绩“压舱石”；珠海大区全年完成销售181.09亿元，销售占比15.06%，稳居珠海龙头地位。
财报显示，华发华东及华中地区2022年的营收达到了360.69亿元，同比增长106.02%，毛利率19.41%，较去年同期增长3.88个百分点。
华南大区、北方大区及北京区域表现同样不俗。华南大区全年完成销售166.85亿元，销售占比13.88%；北方大区全年完成销售39.37亿元，销售占比3.27%；北京区域全年完成销售36.01亿元，销售占比3.00%。
截至2022年末，华发的预收楼款为871.64亿，较去年同期增长近28%，为公司后续业绩的增长打下了基础。
土地获取方面，华发亦遵循4+1战略布局，寻求优质土储。成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市获取多个优质项目。据克而瑞发布的《新增货值TOP100排行榜》显示，2022年华发股份新增项目货值为717.6亿元，位列第12名。年末可售货值约4500亿元，可支撑3年以上的销售。
区域拓展上，华发股份表示，将扎根珠海，确保珠海的龙头地位；加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局，努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。
2022年报数据显示，期末，华发共持有土地储备计容建筑面积386.38万平方米，在建面积1,385.06万平方米。
展望2023年，华发表示，将始终以销售、签约、回款作为全年工作的重心，全面推动存量资产变现，力争实现业绩稳步提高。
保持“绿档”，公开发债超160亿
守住财务安全底线，对于企业的发展至关重要，华发深知这一点。公司自2021年末实现“三条红线”达标后始终稳居绿档。
截至2022年末，华发所持有的货币资金为528.32亿元，同比增长5.68%。其中，受限的货币资金为2.96亿元，受监管的预售房款为114.56亿元。扣除这两部分外，仍有410.8亿元。
而期末华发的短期借款仅为3,489.12万元，同比大幅减少96.61%；一年内到期长期借款近190亿元；一年内到期的应付债券为61亿元，短期应付债券为13.93亿元，同比大幅减少65%。四者合计265亿元，华发所持货币资金可足以覆盖。
截至2022年末，华发的融资总额为1,455.53亿元，其中中长期占比达到了81.92%，债务结构较为合理。整体平均融资成本为5.76%，低于行业平均水平。
作为国企，华发股份较一般民企更具备融资优势。去年11月以来，助力房地产融资的“三箭”齐发，华发更是受益匪浅。
华发股份去年发行境内债券超过160亿元，并进入租赁住房类REITS百亿储架规模队列，比如公司发起的“华发租赁住房二号类REITs”首期21.56亿元产品，最终以1.65倍认购倍数成功发行。
A股融资大门打开后，华发亦发布定增计划。拟募集资金60亿元，目前该项工作已获上海证券交易所受理。华发表示，此次定增计划如能顺利实施，公司资产结构将进一步改善，并为公司高质量发展奠定坚实基础。
