3月28日,绿城中国举行截至去年十二月底止全年业绩发布会,出席的管理层包括绿城中国董事会主席张亚东,首席执行官兼执行董事李军,行政总裁郭佳峰,执行董事、执行总裁吴文德,执行董事、执行总裁耿忠强及执行董事、副总裁李骏。
李骏指,2023年绿城中国全口径可售货值3600亿,其中自投项目可售货值是2476亿元,自投项目期初可售是1415亿元,在不考虑2023年新拿地的情况下,目前的计划,年内还要新增自投项目供货1061亿元。其中3月份和二季度末、三季度将是集团供货高峰期,保守估计即便按照2022年市场行情和实际完成的去化率,也就是60%到65%之间,以集团现有存量货源预计就可以实现1500亿到1600亿元的销售额。
从销售结构可以看出,他认为目前货值是可以支撑今年稳定销售的,如果说市场显着复苏,以目前绿城中国先进的运营能力来保障组织相应的货源的供出,具体举措,一是前置量价的监测,动态关注核心布局城市的市场动态,竞争关系和客户的置业信心,通过敏锐的市场反馈来感知市场热度,调整策略,精准供货。
二是目前绿城高效的工程营造和运营能力,集团2022年从拿地到开盘平均只有5.5个月,经营性现金流回正平均不到8个月,整体的运营效率和周转能力也都有了比较明显的提升,这样就可以保证今年新拿的项目可以保证大部分在今年年内供货,二是去年以销定产的部分项目,如果市场显着回暖,集团随时可以供应出来,因此今年的销售指标还是有保障的。