2023开春，楼市从一片寒冬中开始复苏。新建商品住宅销售面积1月、2月同比增速，已从去年的月度负20%~30%水平回归到基本持平。
与此同时，土拍市场在近期也出现了新的动向。在一二月北京、杭州、苏州、南京等热门城市的土拍市场上，超两成百强房企开始出手拿地。甚至沉寂许久的非国央房企，也开始在土拍中崭露头角，包括龙湖、金地、滨江在内的少数具备一定投资能力的优质房企，在土拍市场上频频现身。
近期，金地集团接连参与了北京、杭州、南京、苏州、西安等多个城市的土地竞拍后，成功在3月28日获得了西安浐灞生态区一宗计容面积约14.8万平米的居住用地，此举向外界传递出了不一样的信号。在回复记者问询时，金地集团董事长凌克阐述了他的投资动力理论：“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资”。
新格局下的投资与发展
在经过过去一年半的市场洗礼后，房地产行业已经发生了巨大的变化。一部分以高负债、高杠杆、高周转为经营取向的规模房企被迫触礁搁浅，进入了艰难的自我修复与被修复过程；而顺利通过洗礼的优质房企，则重构市场竞争格局，市场开始进入一个新的行业发展态势。
在这样的发展态势下，今年2月份市场需求正逐步恢复。虽3月份市场成交稍有回落，但仍显示出较去年显著的增长与韧性。在逐渐趋稳的行业供需关系中，一些凭借自身管理与能力存活下来的房企，则可以获得未来稳定坚实的发展机会。
早在今年开年的内部经营工作会上，金地集团董事长凌克针对今年金地的投资工作就提出了一套投资动力理论：房企经营就像踩单车，只有向前蹬，努力前行才不会跌落。稳健的新项目投资应该成为企业持续健康发展的动力。“地产公司要生存，就要努力做一些优质的投资，实现投资、建设、融资、销售、回款的良性循环。金地公司今年要主动把握土地投资机会，夯实公司发展基础。”
为确保投资项目实现投资预期收益，金地今年进一步提高了投资要求：投资项目必须兼顾安全性、流动性。具体来说，在城市选择上，优选基本面强、市场波动趋势向好的一二类城市；项目选择上，要求需求支撑强劲、销售周期短的安全高效项目；在经营层面，项目也要能够实现快开盘、快销售和快回款。
优质房企的“安全垫”
对于房企而言，要保持投资动力，需要强劲的经营性现金流、融资性现金流。但过去几年来，现金流却是绝大多数房企难以破解的紧箍咒。曾几何时，一些房企虽怀揣着高速发展的梦想，却倒在了市场巨变下的现金流断裂。
在行业高负债、高杠杆狂奔浪潮下，金地的各项负债指标连续多年维持在平稳健康的水平。房企频频出险的2022年，金地如约偿还了全部公开到期债务，展示出良好的资金流动性和偿债能力，并实现了债务结构的调整和优化。
受益于良好的资信状况，金地在去年底还先后获得农行、工行、中行等多家国有大行累计超1000亿元的综合授信支持。作为房企融资三支箭受益企业，还同步向交易商协会递交了150亿元中票的储架式注册发行申请。现在国有大行都已经加强了对金地公司的信贷支持，这些都是优质房企曙光即将到来的积极信号，董事长凌克在会议上向管理干部们透露。
在信用债市场方面，随着外部环境变化和房地产市场的回稳，曾经因资本市场恐慌被错杀的金地债券和中票价格也已回到了正常的估值水平，这都显示了资本市场对金地的信心在持续修复。
在销售端，金地从去年8月以来，以持续优于市场平均水平的销售表现，获得了领先行业的经营性现金流。自2022年8月开始，金地连续4个月单月销售额同比正增长，取得TOP20房企中的较好成绩。在上海，2022年共获取的5个项目全部实现当年开盘并热销，稳居上海市场份额前三。今年1-2月，金地延续了去年下半年以来的优异表现，累计实现签约金额240.1亿元。
深炼产品力，创新赢市场
2022年无疑是行业深度调整的一年，市场供求关系发生了深刻变化。面对一个竞争趋于白热化的市场，惟有深炼产品力，强化产品创新，才能在存量市场中实现突围。为此，凌克向金地的产品部门提出了新要求：“在产品研发方面要不断加强产品创新和技术创新，不断推出新产品去满足客户需求”。
去年底入市的上海虹桥峯汇，是金地近年来产品创新的最新力作。项目以其高技派的建筑风格，全龄场景的美学设计赢得了市场认可，成为上海首个被BREEAM认证的5星住宅项目，项目开盘几小时即热销告罄。
今年以来，金地继续加大了产品创新的力度和速度。“我们正在研发的‘中国风宋式’系列，将凝聚金地理性高技、审美引领、配套关怀、绿色健康的产品特色，这一新中式产品即将在广州、天津、杭州等城市落地”，凌克向记者透露。
在凌克看来，产品创新不仅仅是户型、立面等方面的创新，还应该包括满足居住体验的技术创新。过去几年来，他不断要求金地的产品团队围绕客户在健康、科技等方面的需求进行技术创新，为客户打造绿色健康的生活空间。
2022年6月，金地发布了代表其最新产品标准G-WISE-绿色健康标准。这套体系以127项绿色健康标准，实现对城市-社区-住宅层级的全维宜居渗透。
“在产品方面金地要继续保持在行业前列，争取在建筑、平面、功能三方面取得新的突破，凌克表示。
