房产证上千万别写2个人名字
在两人离婚后会引起房产纠纷，有人觉得买房子，在房产证上加上自己的名字会更加安心一些。这种想法也没错，毕竟自己也掏了钱。但是目前专家建议，不要在房产证上写2人的名字，是因为如果以后双方离婚，那么在涉及到房子该如何分时，就比较难了。同时法院也难以判断房子怎么分才合理。
婚后买房则属于夫妻的共同财产，不管写谁的名字，都是共有的财产。如果需要对房子进行转让出租，那么就需要夫妻双方一起签字即可，如果一方不同意则无法转让成功。根据现有的婚姻法来看，不管是写谁的名字都算是婚后的共有财产。
有人建议房产证只写一个人的名字，可以不影响第二套的购入。我们知道当自己已经购买了一套房后，再次购入第二套时，这时的首付比例，以及贷款比例就要比第一套高得多，是非常划不来的。所以只有写一方的名字时，才不影响第二套房子的购入。
夫妻买房写名字注意事项
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
以上就是关于为什么房产证上千万别写2个人名字的分析，还有夫妻买房写名字注意事项建议，大家买房前一定要好好了解清楚。
