算笔账，一目了然该不该买房！ 如果，按照一套房子总价100万计

算笔账，一目了然该不该买房！

如果，按照一套房子总价100万计算，首付三成，30万，贷款70万，30年，利率5.88%。

以5年为单位，没办法，供不起房子，断供了，银行收回，进行法拍房。

五年时间，给银行一共还了20万，都知道，前20年还的大多数都是利息，利息还了接近16万，本金接近4万，欠银行66万本金，加上首付30万，加还了20万，房子总价变成了116万，银行五年时间收入妥妥的16万元。

然后再算一下如果租房住，二线城市，市中心，套二，精装，家具家电齐全，月租金在2000元左右，一年2.4万，5年12万，此套房，要卖104万才不算亏，而事实上，法拍房的价格基本上是市场价的6折。

总价104万，除以6折，等于170万，意味着，五年后，房子能涨到170万才算无风险，平均年涨幅在11%左右。

事实上，一线城市房价都不敢保证每年以11%的速度上涨，其他二三四线城市更不可能了。