2月10日，金科地产集团股份有限公司发布了关于深圳证券交易所关注函回复的公告。
对深交所关注的金科股份房地产项目交付量和毛利率均大幅下降，基于谨慎性原则公司对存在减值迹象的资产计提减值准备，要求说明各项资产减值准备计提的具体情况及主要测算过程等。
金科股份回复到，公司按照《企业会计准则第1号存货》的相关规定，在资产负债表日按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
2021年年末公司计提的存货跌价准备的余额为31亿元，系公司严格按照上述存货跌价准备计提的原则执行的结果，且该结果经年审会计师事务所审计确认。
2022年度末，公司存货主要集中在重庆、济南、贵阳、郑州、长沙、广州、武汉、天津、绍兴等城市。绝大部分城市2022年房地产销售额均出现了不同程度的大幅下滑，其中重庆、郑州、武汉等城市出现量价齐跌的情形，房地产市场持续承压。公司在进行存货减值测试时，严格按照存货跌价准备计提的原则，综合考虑市场情况、项目自身定位及历史销售单价等因素影响，基于谨慎性原则对存在减值迹象的存货计提跌价准备，报告期内的资产减值准备计提合理。
