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世邦魏理仕指香港业主持货能力依然强劲

2月13日,世邦魏理仕香港发布2023年1月的《香港住宅物业报告》。世邦魏理仕香港估值及咨询部资深董事郭伟恩表示,香港物业价格大幅调整,导致负资产住宅按揭贷款数字于2022年12月尾升至18年来的新高。

香港金管局公布,截至2022年12月底,负资产住宅按揭贷款数字增加至12,164宗,创18年来新高。负资产住宅按揭贷款总值增加至662.52亿港元,高于2022年9月底的30.06亿港元。然而,按揭贷款拖欠比率维持在0.06%的低水平,显示持货能力依然强劲。

报告又指,中港时隔三年重新通关,改善了投资市场情绪,并带动交易量从低位反弹,加上至1月底一个月HIBOR下跌164基点至2.71%,根据土地注册处的数据,住宅总交易量(一手和二手合计)按月增加21.7%至3,051宗。同时根据房屋局数据,截至2022年12月31日,预计未来三至四年私人住宅供应量达105,000伙,按季增加10,000伙。2022年私人住宅单位落成量按年急升47.2%,共21,200伙,为2004年以来的新高。

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