扬州城市论坛 财经 推特价房源送购房礼包,丹东楼市正迎暖意

推特价房源送购房礼包,丹东楼市正迎暖意

沉寂近3年的丹东楼市正在政策的引导下迸发活力。

2月25日,丹东市2023年春季房交会正式开启。此次房交会没有设置集中展示会场,由各开发企业在售楼处自行布展。记者在多个项目接待中心看到,购房者持续不断。

此次房交会不仅房源充足,且政府补贴力度更大,凡符合购房条件的个人在2月25日至3月10日活动期间,在市辖区范围内购买新建商品住房或存量住房(二手房)的,将按交易建筑面积给予补贴:90平方米(含)以下每平方米补贴70元;90平方米以上每平方米补贴100元。据悉,活动期间共推出打折房源4000余套50余万平方米,特价房500余套6万余平方米。

“我们集团旗下多个楼盘积极响应参与活动,如聚隆城尚城就推出了主城区特价房源、买房送装修或家电大礼包、地下车位折扣、购买商铺送车位等活动。”辽宁鸿利集团鸿利·铂金项目接待中心经营部营销总监李朔表示。

御山首府项目相关负责人称,该项目也推出了10套特价房源,每套优惠力度在10万元左右;房价会期间,购房加送一年物业费。

丹东市一家本地房产经纪机构人员严武(化名)对记者表示:“疫情3年,丹东房价一路下降;春节后楼市的确好转,三年积压的需求正逐步得到释放。”

2月25日、26日两天,丹东市不动产登记中心受理454笔业务,其中存量房转移登记362笔。为了应对房交会期间激增的业务,丹东市不动产登记中心放弃了周末休息,这样热闹的场面已经很久不见了。

丹东楼市最火热时刻是在2018年,一江之隔的朝鲜突然宣布“集中一切力量进行社会主义经济建设”消息后,丹东楼市一夜逢春,不少手握重金的投资客纷至沓来。

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火爆出圈的丹东楼市

丹东是中国最大的边境城市,东与朝鲜新义州隔江相望,是知名的旅游城市。前几年,提到丹东的时候谈及的不再只有旅游,还有房价与楼市。

2018年、2019年间,丹东楼市火爆出圈,新房价格环比涨幅三度领跑70城,成为了“网红城市”。

“2019年,丹东房价暴涨,新区每平方米三四千多的房子涨到六七千元,房价就是那时真正涨起来的。我家原来住30多平方米筒子楼,2014年花30多万元在丹建馨园买了一套70多平方米回迁房,涨了2000多元,不算多。”今年49岁的出租车司机秦师傅说。

丹东楼市火到什么程度?

据国家统计局公布数据显示,2018年4月丹东新建商品住宅价格以2%环比涨幅领涨全国。实际上,从当年4月21日开始丹东新区房价短时间内呈暴涨趋势,不少原本滞销的楼盘出现“一日一价”行情。丹东新区某楼盘4月24日均价为3500元/平方米,到了4月26日该楼盘的均价则上调为5500元/平方米。仅两天一夜时间,价格便上涨了54%。

到了2019年3月份,70城房价数据显示,丹东房价环比涨幅在时隔9月后再次领跑70城,达1.9%。

为了限制丹东房价上涨过快,丹东市政府于2018年5月14日、2018年5月21日、2019年4月27日分别出台限购政策。丹东的限购政策也在不断升级,2019年4月出台的限购政策将丹东的调控范围由新区扩大到全市,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋由新建商品住房扩大到二手住房,还增加了限购的有关规定,坚决遏制投机炒房,保持房地产市场稳定。

到了2020年,楼市成交价格增速分别从2018年的10.1%、2019年的6.7%降为2020年5.3%,楼市热度明显得到控制。据丹东市政府发布数据显示,2020年,丹东市城区商品住房成交均价6486元/平方米。2023年2月22日,辽宁省房地产业协会发布的2022年辽宁省房地产行业大数据显示,丹东商品房交易平均价格为5914元/平方米,较2021年的6113元/平方米,继续呈下降趋势。

振兴区是丹东中心区,祥丽苑和白金雅苑是振兴区高价盘项目。祥丽苑拥有丹东十九中和丹东市实验小学的双学区,距离丹东火车站只有1.4公里,周边配套设施齐全;祥丽苑营销中心工作人员介绍:“祥丽苑在房价暴涨的2018年开建,2019年开盘,价格1.6万元/平方米”。从安居客价格走势看,该楼盘价格已从2022年3月的16492元下行至今年1月的1.45万元/平方米以下。

白金雅苑紧邻丹东市中心医院(丹东人更习惯叫它“丹东二院”),坐拥繁荣商圈,安居客显示其均价也呈下降趋势。

稳定房价的重要性已经得到官方确认。据丹东市住建局相关负责人介绍,本次房交会主题是促进房地产业良性循环,支持群众合理住房需求,在坚持“房住不炒”和实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标下,支持群众合理住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

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期待市场好转

“丹东房价在2019年后一路下降,但降幅不大;商品房交易面积从2021年的166.1万平方米下降到2022年的94.1万平方米,仅高于本溪和阜新,位列辽宁省第12位。”严武说。

房产中介晓亮(化名)主要做二手房,他表示丹东人手头并不宽裕,找他的客户贷款买房的多,30万元左右的比较好卖。

2022年12月,丹东市新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.2%,同比下跌4.8%。丹东新房销售价格最近一年中2个月房价上涨,10个月房价下跌。

丹东城区现有住房库存约 72.1万平方米,商品住房去化周期由2017年的17.7个月下降为2020年的11.2个月,库存与商品住房库存消化周期基本保持在合理范围内。2022前前11月,丹东商品房销售面积74.6万平方米,同比下降50.4%,居辽宁全省第14位。

对于丹东楼市下一步发展,严武表示,丹东属于边境旅游城市,旅游带动投资,房价肯定会反弹,房地产也会拉动经济。

“如果你‘十一’来,就会看到丹东一房难求的现象,即便是非旅游季来这里旅游的人也很多,这里物价便宜,出租车起价费才6元,去东汤温泉或者去哪个饭店吃饭都没什么负担。我认识不少从沈阳、鞍山、铁岭、吉林包括韩国来丹东买房的,都知道丹东房屋租赁需求有多大。”李朔说。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,一个稳定的、没有大起大落的房地产市场,有利于形成稳定的住房预期,更好提振社会信心。

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