房产税没等来，“这个税”先来了？最高20%，二手房或迎“贬值”
房屋政策的调控让我国的房价稳中有降，很多购房刚需群体看到了有能力买房的希望。然而有些事情不能高兴得太早，经济学家已经频繁提醒盲目入手很有可能导致“赔钱”，尤其是二手房，因为房产税虽然没来，“这个税”却先来了，最高收取20%，一旦落实二手房或将迎来“贬值”。
2022年对于房地产行业来说可谓是极为艰难的一年，房价的持续下跌让很多房企措手不及，然而即便是价格持续下跌也仍然没能够激活市场交易的活跃性，很多城市的房地产企业甚至不得不在政策允许的条件下开出了一成首付就可购房的条件。卖也赔钱不卖也赔钱，房地产商陷入了两难，而更难的是那些手里握着多套房的房主们。
对于仍然有购房刚需的群体来说，此时入手房产到底是不是明智的选择，在这一问题上人们争论不休，没有人能够给出特别明确的答案，毕竟未来楼市如何走谁都无法预测。不过有一件事情是可以肯定的，为了能够使我国的楼市更加健康，“房产税”迟早要出台。可惜人们没有等来房产税却先等来了另一个“税”。
比“房产税”先来了！河北、云南等早就执行
从2021年下半年开始，我国二手房的交易率就在持续下跌，很多三四线城市等待销售的二手房已经突破10万，眼见着自己买房的时候是高房价，卖房的时候却变成了低房价，很多房主不得不放弃卖房，希望能够以租养贷、以租养楼。
过去手里有多套房子的人往出租房，只需要在互联网上挂上广告或是找房屋中介帮忙代租就可以，但如今在一些地区往出租房也是需要提供证明和“交税”的了。
早在2019年的时候河北就已经公布了关于房屋出租需要缴纳个人所得税的公告，在公告之中特别提及了若手中持有房产的屋主想要向外转租或出租，在无法提供证明、不能计算租赁成本的情况下，税收部门将会按照租金的5%~10%来计收个人所得税。
在河北落实该项政策之后，湖南省和云南省也相继落实了相关规定，要求向外出租房屋的雇主按照租金来缴纳个人所得税。这也让很多手中持有多套房正在向外出租的群体叫苦不迭。毕竟赚取租金就是为了抵消持房成本增加，如今却要再拿出一笔钱来交税，这难免会让持房压力变大。
计算一下就知道，若是单月租金为4000元，按照10%计收个人所得税，每月需要缴纳的费用就是400元，12个月则需要缴纳4800元。倘若房屋出租为个人出租非住房，则各税计收比例最高可达20%，那就意味着房主每年需要拿出9600元缴纳税款。若是房屋出租者手中拥有多套房产，所需要缴纳的个人所得税就需要成倍累积增加。也难怪很多房东会觉得心里不平衡了。
房屋租赁要收税？到底有没有必要
有很多人对房屋租赁还要收税这件事情不甚理解，认为房子本身是自己的，购房的时候已经花了一大笔钱，如今想要把房子租出去还要交钱，这实在是让人难以接受，尤其是那些手里拥有多套房的房主，每租一套房就要交一份税，难免会觉得吃不消。那么房屋租赁要收税这件事情到底靠不靠谱、有没有必要呢？
房屋租赁收取个人所得税，主要目的与房产税一样，都是为了能够调控房价，去除房价泡沫，避免楼市崩盘。无论是收房产税，还是收房屋租赁个人所得税，都是为了促动我国虚高的房价回归理性，也是为了防止二手房市场出现无止境下跌的情况。
有很多租客担心“这个税”到来之后，自己的租房价格会水涨船高，成为房主们稀释缴纳个人所得税压力的最终“受害者”，关于这个担忧相关部门也不是没有考量的，但房租提高就意味着纳税金额要提高，且目前房屋租赁市场上的竞争比较激烈，房主若是私自抬高区域房屋租赁价格，往往会丧失客户群体导致房子租不出去。
实际上，房屋租赁个人所得税收取之后，那些原本有心购买第二套房子的人也开始出现迟疑和犹豫，这也使得我国二手房市场出现了房屋“贬值”，对于真正有购房刚需的人来说，是否选择在此时购房，主要还是看购房实力，若是真的能够一成首付购房，也可以考虑入手。
结语
实际上，经历过楼市泡沫的国家大多数都已经在落实房产税、房屋租赁税，而这些国家也的确通过各种税费的落实，引导了房屋价格回归理性。所以从某种意义上来说，围绕着房产而开展的各项税费逐步落实，对于维护我国房价稳定，减少因房价骤然下跌或泡沫破裂而引发的楼市崩溃是有积极作用的。看着是多付出了税费，实则减少了房屋贬值带来的“亏本”风险。大家觉得这样的税费是否靠谱呢？
