编者按: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道，邀请奋斗在一线的开发商们发声，讲述在行业逆势下，如何做好产品、精研服务、营销破局，为自身销售突围及楼市复苏注入强势动能。
本篇直击东莞楼市，纵使行业已有回暖迹象，购房者“眼见为实”的心态仍将延续一段时间。
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作者｜陈盼盼 SHINING
编辑 | 吴亚
东莞楼市，仿佛一下子就爆了。
特别是春节过后，东莞大部分售楼中心门庭若市，看房热度和成交量双双暴涨涨。
“最近看房的客户真的明显多了，特别是周末，高峰时椅子都不够坐。”凤岗某项目销售这样说道。
周成交量暴涨240%，多盘喊涨
数据显示，春节后首周（1.30-2.5），东莞全市在售100多个项目来访量环比上涨342%，随后两周继续环比上涨50%、20%，市场热度明显回升。
这般热闹一度惊动央视，在广东多地楼市出现回暖的报道中，重点提到了东莞看房热度环比提升。
人气高涨带动了东莞楼市成交方面水涨船高。
2月首周，东莞住宅成交270套，环比上涨864%，成交面积3.44万㎡，环比上升1034%。尽管首周成交暴涨有春节导致上周网签基数低的因素，但是随后两周依旧保持环比上涨趋势，回暖势头强劲。
数据显示，2.20-2.26一周内，东莞住宅成交748套，环比上升50%，同比上涨240%；成交面积9.42万平方米，环比上升56%，同比上涨264%，成交均价30023元/平方米，环比上涨15%，同比上涨11%。
一到周末，东莞人的朋友圈就被各种成交喜报刷屏。有楼盘爆单连连，一个周末成交31套,吸金1.3亿；东莞贝壳更是晒出喜报，一个周末新房认购突破100+单，势头相当猛烈。
中原地产研究院直言，东莞楼市热度恢复至去年7月中下旬水平，其中，认购量相当于2022年周均的1.7倍，与2021年周均基本持平。
眼看形式一片大好，东莞不少楼盘顺势喊出涨价。万科部分楼盘宣布，从3月1日起，收回2%折扣；保利旗下楼盘直接从2月20日全线涨价；个别楼盘由于到访量激增，甚至开始预约看房。
新房市场火爆，二手房也不甘示弱，甚至更为凶猛。
2月前四周，东莞二手房过户414套、561套、610套及702套，分别环比上涨537%、36% 、9%及15%。
行情一旦回暖，业主心态悄然发生变化，惜售、反价的消息开始不断传出。
最近一周，东莞二手房过户均价为22955元/㎡，环比上涨7%。二手房作为楼市晴雨表，更能反映整个楼市回暖的迹象。
政策红利催热“小阳春”
近期，关于楼市回暖，地产人争论不休。
如果说，一线城市的复苏有偶然因素，那么，东莞楼市的“小阳春”则在意料之中，是市场最直接的反馈。
且不说东莞这座城市的能级在这摆着：人口过千万、GDP超万亿，工业重镇，世界工厂，毗邻广州、深圳两座一线城市，无需为人口流入“头疼”。
仅去年，东莞累计出台楼市调控政策10余次。从“4.28新政”、“莞七条”到“7.4新政”，再到“12.26全面放开限购”，调控政策一次比一次有诚意，一次比一次宽松。
其中，最重磅的政策红利当属一次性全域放开限购，最大程度释放改善性、投资性需求，真正为东莞新一轮楼市复苏提供新动力。
进入2023年，东莞楼市又有多个利好消息传来，在一定程度上推动东莞楼市加速回暖。
一是，存量商品房“带押过户”模式正式落地，进一步利好二手房成交。
二是，降首付、降利率。目前东莞首套房首付比例降至20%，且不论面积段；首套房贷款利率降至4.1%，二套4.9%，系历史低位，为躁动的东莞楼市再添一把火。
对于此轮东莞楼市回暖，易居研究院研究总监严跃进表示，东莞在去年持续放松了至少5次购房政策，客观上政策环境非常宽松。所以利好政策加上持续强劲的需求，最终使得交易数据表现不错。
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，疫情全面解绑后，一些被疫情耽搁的需求得以释放，同时市场预期有所好转，带动了二手房的交易和换房需求，是本轮回暖的重要支撑。
“整体来看，滞后的需求释放导致东莞楼市在上半年有一个反弹，所谓的小阳春，是没有问题。”李宇嘉对焦点财经表示。
未来会继续释放利好？
目前，东莞的购房门槛已至低点，那么，未来东莞还会继续释放利好吗？
今年1月，广东省各市2022年GDP公布，东莞GDP同比增长0.6%，这一增速在湾区九城中仅高于中山的0.5%，在全国万亿城市中仅高于负增长的上海。
1月30日，东莞召开的高质量发展大会提出，今年GDP增长目标6%。无疑，拼经济成了东莞今年的重头戏。而作为经济的压舱石——房地产方面断不能拖后腿。
克而瑞认为，“今年东莞的调控政策仍有望继续加码，适度刺激居民购房需求。十四五规划利好逐渐落地，城市潜力和产业活力将支撑东莞楼市稳定发展”。
不过，在严跃进看来，“从东莞楼市的交易数据来看，实际上不需要继续松绑楼市，未来应以维持目前的政策导向、积极释放既有的政策为主。GDP增长目标要求的是房地产从消费端和投资端继续发力”。
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