乐居财经孙肃博3月7日，九龙仓置业(01997)发布2022年全年业绩，并举行2022全年业绩会。
会上，九龙仓置业董事局主席吴天海表示，目前香港资本市场利率是稍微偏高的水平，什么时候见顶，什么时候回落，很难预判。
内外部投资环境不利，吴天海暗示九龙仓置业仍然坚持保守策略。
他表示，看到最近九龙旺角洗衣街与亚皆老街交界九龙内地段第11273号商业用地的低价成交，但九龙仓置业在投地方面不是一个活跃的机构。
“我们对地的要求比较严格。”其称，同时考虑到房地产行业目前景气度较低和加息因素，目前并不是买地的最好时机。另一方面，九龙仓置业本身定位在分拆上市时就很清楚：以香港数个核心投资物业为主，只租不售，没有太大的必要对外扩张。短期内，也没有更便宜地收购优质资产的“烦恼”。
“（目前）旅客的数字是低的。”吴天海指出，赴港旅客数量并非短时间内可以完全恢复。他相信2023年内全面恢复的可能不大，因此香港零售全面恢复也需要一段时间。随着市道逐渐回暖，海港城有望提升目前较低的94%出租率，并且提升营业额，最终令集团受益。
“香港大型商城租金分为两部分，一部分是底租，一部分是分成。“吴天海说，目前底租部分随着市场回暖已同步回暖，但分成部分还要耐心等待。
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