乐居财经严明会3月8日下午，万科2023年第一次临时股东大会实录在深圳举行，董事会主席郁亮、总裁兼首席执行官祝九胜等管理层出席会议。
有投资者质疑万科定增募投项目的利润率问题，对此，万科执行副总裁兼首席运营官刘肖表示，募投项目是万科根据政策导向，也根据公司自身的情况做的选择。
根据中国证监会优化房企股权融资的五项措施的政策导向设定的标准：一是并表项目；二是普通住宅；三是已拿到预售许可证正在销售；四是项目具备一定体量，后续还需要较多的资金去建设。
“按照这个标准，万科选择了11个房地产项目，部分收益率较低。”刘肖表示，以净利率指标为例，最低是广州魅力之城的3.5%，最高是重庆天空之城的13.6%。
据介绍，上述项目是满足条件的，已经有预售证，后续还要大量开发。主要都是2022年之前获取的，当前预计的收益率是基于当前市场情况进行的测算，经过过去一年的市场调整，收益率确实受到一些影响。“相信如果市场好转，项目的收益率还是有一定的改善空间。”刘肖认为。
