扬州城市论坛 财经 水皮:消费看地产,投资看股市

水皮:消费看地产,投资看股市

乐居财经严明会3月21日至23日,以“商业新变局,一起向未来”为主题的中国商业地产行业发展论坛(第十八届)2023年会在深圳蛇口举行。直播》》

著名财经评论家水皮谈到,回顾过去,变化是确定的。其实整个中国经济也好,地产行业也好,就是由增量向存量分化的转变,恐怕这是以后经济的新常态,我们已经告别了短缺经济的时代,很多产品都是过剩的,所以我觉得分化不可避免。

他表示,经营模式必须产生改变。首先,商业地产是刚性需求,这个是毋庸置疑的。同时,前面我们一开始就讲到,整个社会产能的配置都是过剩的,现在已经进入了存量时代,存量分化很严重,所以存量的重组是一个方向,当然这个业态也必须做调整,各种创新思维层出不穷,主要是对于过去存量模式的一种否定。轻资产模式的竞争也会越来越强。品牌影响度之下的轻资产模式,这些资产和商业中心会向头部企业集中,产生一种轻资产的模式。

水皮指出,以现在为时间节点,一年之内,大家一定要记住两句话。消费看地产。消费能不能启动,不是看消费本身有什么消费政策,而是看地产能不能复苏,因为整个地产是支柱产业,上下游的带动作用太大了,如果地产不复苏,消费无法启动;另外一句话,投资看股市。我们这么多的资金郁结在银行系统,其实是大家对未来信心不足的表现,不敢投资,当然,一朝被蛇咬,十年怕井绳。维系经济运营的财政是什么财政?最能指望上的就是股权财政。

中国政府是世界上最有钱的政府,但同时,又是花钱压力最大的政府。说老实话,特别是地方政府,尤其如此,在失去了土地出让金之后,怎么让现在的日子下去,大家琢磨过没有?如果你考虑到了这个问题,你对“投资看股市”这句话就会有深刻的理解。只有当这些国有资产、国有央企的股值到达了合理的程度,各种资本运营才能得心应手。换句话说,政府手中可动用的、可周转的资金才会相对充裕,日子才能过下去。

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水皮:消费看地产,投资看股市

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