扬州城市论坛 财经 雅居乐发布2022年盈利预警,已度过偿债高峰期

雅居乐发布2022年盈利预警,已度过偿债高峰期

乐居财经邓如菲3月22日,雅居乐集团(03383)发布2022年盈利预警。

公告显示,预计2022年度公司将录得净亏损约125亿元至135亿元(2021年同期则是净利润90.98亿元);股东应占亏损则约140亿元至150亿元(2021年同期股东应占净利润为67.12亿元)。

房企盈利下调,已经成为行业共性。截至目前,已有保利置业、中国金茂2家央企,新城发展、旭辉控股、正荣地产、时代中国、禹州集团等7家民营房企发布盈利预警。

2022年11月金融16条发布以来,多数房企受益。

在融资方面,雅居乐新增的银行贷款额超30亿人民币,其中,2023年1月在境内成功发行由政府背书的中债增担保12亿人民币中期票据,境外也获得2家银行的新增融资超4亿人民币。此外,雅居乐近期也公告了由中证金及券商通过CDS担保的公募债计划筹资12亿人民币。

雅居乐总体减债成果明显,经营性现金流近三年均为正,平稳度过偿债高峰期,没有公开市场债务违约或展期重组,市场口碑良好。2022年全年债务净偿还超过200亿人民币,资产负债率剔除预收后从2019年约72%降至2022年中期约63%,下降9个百分点;净负债率从2019年约83%降至2022年中期约48%,下降35个百分点。

楼市也在初步恢复中。雅居乐2023年销售虽然单月同比下跌,但跌幅在收窄。数据显示,雅居乐2023年1、2月的预售金额分别为64.4亿、61.2亿,预售均价同比有明显提升。一些同行单月跌幅水平亦较大,2月同比跌幅并未收窄,反而有扩大趋势。

实际上,在投资方面,雅居乐暂缓新增购地,加强整体流动性;2021年下半年起至今,通过聚焦主业、提前处置非核心资产、盘活应收账款、退出风险较高的合营项目等措施,主动化解风险,并实现资金回笼超200亿人民币,在市场后期快速下行中,有效补充了整体流动性。

据悉,雅居乐2023年可售货值约1200亿,销售金额预计650亿-700亿,全国有充足的土储约4000万平方米,货值超6000亿人民币,且主要分布在长三角、大湾区及海南等战略区域,平均成本仅约3500人民币/平米。

此外,雅居乐2022年在广州、佛山、北京、上海等24座城市有序推进按时交楼,全年成功交付7.6万套,711万平方米。雅居乐方面表示,未来通过聚焦主业,收缩规模等经营策略,严控品质,走高质量发展路线。

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