扬州城市论坛 财经 稳住千亿,华发股份向前了14个位次| 年报风云⑩

稳住千亿,华发股份向前了14个位次| 年报风云⑩

“2022年,是华发股份极具挑战、极不平凡、极有意义的一年。”在1月份举行的2022年总结表彰大会上,华发股份总裁陈茵这样说道。

对于房企而言,2022年确实过的非常不容易。市场低迷、融资收紧等因素的影响,让房企的经营大受冲击。但在艰难经营环境下,更能凸显企业的韧性,华发去年业绩,充分展现了企业的韧性。

3月21日,华发股份发布2022年全年业绩,期内,公司实现营业收入591.90亿元,同比增长15.51%;净利润47.26亿元,同比增长1.06%;归母净利润25.78亿元,受市场环境影响,较去年同期有所下滑。

虽然去年购房者信心持续低迷,但华发稳住了销售,继续保持在千亿阵营,名次也有所提升。全年实现1,202.41亿元,销售面积400.9万平方米,位列克而瑞2022年中国房地产企业销售榜第18位,较2021年提升14位。此外,2022年华发也在紧抓回款,期内实现回款金额722.67亿元,同比增长2.16%,

“4+1”战略优势凸显,斩获优质土储

2022年,是华发连续进入千亿阵营的第三年。这一亮眼成绩的取得,与华发发展战略有着密不可分的联系。

十年前,华发开始全面实施“立足珠海、布局全国”的发展战略,到2021年,华发已经形成了涵盖华东大区、珠海大区、华南大区、北方大区与北京区域的“4+1”全国化战略布局。2022年华发再将4+1战略布局优化。

从2022年销售情况来看,华发一直深耕的华东大区及珠海大区依旧在持续发力。期内,华东大区全年完成销售779.09亿元,销售占比64.79%,成为华发业绩“压舱石”;珠海大区全年完成销售181.09亿元,销售占比15.06%,稳居珠海龙头地位。

财报显示,华发华东及华中地区2022年的营收达到了360.69亿元,同比增长106.02%,毛利率19.41%,较去年同期增长3.88个百分点。

华南大区、北方大区及北京区域表现同样不俗。华南大区全年完成销售166.85亿元,销售占比13.88%;北方大区全年完成销售39.37亿元,销售占比3.27%;北京区域全年完成销售36.01亿元,销售占比3.00%。

截至2022年末,华发的预收楼款为871.64亿,较去年同期增长近28%,为公司后续业绩的增长打下了基础。

土地获取方面,华发亦遵循4+1战略布局,寻求优质土储。成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市获取多个优质项目。据克而瑞发布的《新增货值TOP100排行榜》显示,2022年华发股份新增项目货值为717.6亿元,位列第12名。年末可售货值约4500亿元,可支撑3年以上的销售。

区域拓展上,华发股份表示,将扎根珠海,确保珠海的龙头地位;加大对上海、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、广州等高能级城市的投资布局,努力开拓其他一线及二线重点城市的市场。

2022年报数据显示,期末,华发共持有土地储备计容建筑面积386.38万平方米,在建面积1,385.06万平方米。

展望2023年,华发表示,将始终以销售、签约、回款作为全年工作的重心,全面推动存量资产变现,力争实现业绩稳步提高。

保持“绿档”,公开发债超160亿

守住财务安全底线,对于企业的发展至关重要,华发深知这一点。公司自2021年末实现“三条红线”达标后始终稳居绿档。

截至2022年末,华发所持有的货币资金为528.32亿元,同比增长5.68%。其中,受限的货币资金为2.96亿元,受监管的预售房款为114.56亿元。扣除这两部分外,仍有410.8亿元。

而期末华发的短期借款仅为3,489.12万元,同比大幅减少96.61%;一年内到期长期借款近190亿元;一年内到期的应付债券为61亿元,短期应付债券为13.93亿元,同比大幅减少65%。四者合计265亿元,华发所持货币资金可足以覆盖。

截至2022年末,华发的融资总额为1,455.53亿元,其中中长期占比达到了81.92%,债务结构较为合理。整体平均融资成本为5.76%,低于行业平均水平。

作为国企,华发股份较一般民企更具备融资优势。去年11月以来,助力房地产融资的“三箭”齐发,华发更是受益匪浅。

华发股份去年发行境内债券超过160亿元,并进入租赁住房类REITS百亿储架规模队列,比如公司发起的“华发租赁住房二号类REITs”首期21.56亿元产品,最终以1.65倍认购倍数成功发行。

A股融资大门打开后,华发亦发布定增计划。拟募集资金60亿元,目前该项工作已获上海证券交易所受理。华发表示,此次定增计划如能顺利实施,公司资产结构将进一步改善,并为公司高质量发展奠定坚实基础。

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