2022年,在复杂外部环境与行业调整下,房地产市场需求疲软,部分房企甚至举步维艰。然而,面对诸多不利因素,华发股份(600325.SH)保持战略定力,积极顺应行业变革,持续夯实多元业务协同主业的发展格局,确保了稳健经营,逆境中体现出了发展韧性。
日前,华发股份发布2022年年报,公司共实现营业收入591.90亿元,同比增长15.51%,同期净利润为47.26亿元,同比增长1.06%,收入与净利润水平再创历史新高。同时,公司拟向全体股东每10股派发现金红利3.70元(含税),合计分红7.83亿元。据统计,自上市以来公司已分红近20次,累计分红已高达60.07亿元,近三年分红率始终保持在30%以上,真正做到用“真金白银”回馈广大投资人。
良好经营成效,更体现在二级市场表现上。2022年年初至本次年报披露日3月21日,公司股价累计涨幅高达87.41%,同期上证指数涨幅为-10.55%,而申万一级房地产指数涨幅则为-14.70%,公司大幅跑赢大盘与行业指数。另外,中信证券、申万宏源证券等众多主流券商机构均给予华发股份“买入”评级,体现出市场对公司未来发展的良好预期。
逆境下实现行业排名跃升
核心城市土储在手业绩增长可期
华发股份已在行业深耕40余年,2022年以来公司所构建的珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局得到进一步夯实,报告显示,2022年公司华东大区完成销售779.09亿元,占比达64.79%,较2021年同比增长40.83%,销售占比提高19.41个百分点,成为业绩增长的核心驱动力。而整体来看,2022年公司销售额达1202.41亿元,销售面积400.9万平方米,二者与去年基本持平,成为下行周期中少数保持销售规模稳定的全国性房企,根据克而瑞《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,华发股份的行业排名更由2021年的32名跃升至第18名。此外,公司预收楼款达871.64亿元,较年初增长27.99%,待结算资源充沛。
另据最新销售简报显示,2023年1-2月,公司实现销售额249.76亿元,销售面积89.61万平方米,分别同比增长85.41%和131.21%。克而瑞最新数据显示,今年前两月华发股份销售排名已成功突破前十。
此外,值得一提的是,报告显示,2022年末公司拥有土地储备总建筑面积386万平方米,在建面积1385万平方米,土地储备充足。而2022年公司紧抓市场机遇积极补充优质土储,在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市获取了多个优质项目,根据克而瑞《2022年中国房地产企业新增货值TOP100》显示,华发股份新增土地货值约718亿元,位居行业第12位。
中金公司分析认为,基于2022年对一二线城市的重点布局,华发股份已率先受益于年初核心城市景气度复苏。而考虑到新增优质资源对后续供货弹性及质量具备较强支撑,公司销售表现有望持续好于行业平均水平。
多措并举助推高质量发展
定增计划稳步推进
亮眼的销售表现,离不开背后的多重举措。报告期内,华发股份着眼全局,以提升产品力、服务力和配套力为主,带动交付力和销售力焕新升级,着力展开“五力”提升工作,实现自身产品品质与综合竞争力的全面提升。此外,公司持续探索线上售楼部、直播带货、电商平台等创新业态,深度赋能品牌与服务升级,助力销售。
不仅如此,公司还注重多元协同发展,其在稳固住宅主业前提下,着力推进商业运营全国化布局,已进驻全国16个重点城市,同时其营销、租赁住房与广告宣传业务的经营成效显著,推动自身上下游产业链的稳步协同发展。另外,公司积极探索房产开发与物业服务协同联动机制,进而全面提升自身产品服务力。眼下,华发股份以住宅为主业,商业运营、物业管理及上下游产业链等其它业务为支撑的“1+3”发展新格局已日渐清晰。
2022年11月底,证监会发布“第三支箭”,明确支持房企重组上市和再融资需求。华发股份作为首批发布股权融资预案的房企,凸显了其对政策的快速响应和把握能力,目前定增事项已获得上海证券交易所首轮反馈。市场人士分析指出,此次定增是公司贯彻执行“保交楼、保民生”政策,并更好服务宏观经济大盘的有力体现。未来随着公司60亿定增计划落地,将有望进一步拓展公司经营规模,在增强资金实力的同时,强化风险抵御能力。
放眼2023年,华发股份表示,将全面深化品质提升,着力打造具有核心竞争力的产品,并不断增强上下游产业链多元发展与主业协同的效力,以精细化管理赋能业务发展。同时,公司还将继续维持“三道红线”绿档,并以去化、回款为工作重点,坚持提质增效,力争实现全年业绩再上新台阶。