不准地方城投拿地，房地产再次遭遇重击。但事情远远没有那么简单，楼市的逻辑正在发生巨大的改变。
就在前两天，财政部下发通知，严禁通过举债储备土地。不得通过国企勾地等方式啊虚增土地出让收入。很多网友说,这回房价是终于扛不住了。果真如此吗？
我们知道，今年房屋销售锐减，甚至影响到了地方收入。今年上半年土地出让收入金只有2.36万亿，同比下降超过了30%。为了补上这个窟窿，城投公司开始疯狂拿地，就是为了托住楼市。同时把土拍的场子烘托起来，稳住地价，地方的收入也有了保障。可以说是一箭双雕。那为什么会突然被叫停呢？
风险太大了！城投公司本来没钱，他们的钱来自于地方银行。城投出面拿地变成资产之后就可以从银行贷款。再之后把购地款一付,财政就有钱花了。但如果放任下去,城投的债务又会疯狂的滚雪球。这个看似完美的闭环，只要房子卖不出去,资金无法回笼，闭环就会断裂。最后只会把地方银行拖下水。
那叫停地方城投，举债拿地，财政的缺口又该怎么办呢？楼市又该如何软着陆？一个新的模式其实已经浮出水面了。地方不能让国企去举债买地，但是买房总可以吧？最近这两个月，很多城市都在鼓励国企去收购商品房。甚至有的地方直接下场回购房子，苏州就打算直接回购1万套。这些房子回购用来干什么呢？主要就是为了保障性住房，包括租赁住房。更重要的是,这些举措居然没有被叫停。
现在楼市的逻辑已经发生了巨大的改变。一旦地方开始大举回购房子，相当于直接盘活了市场。不仅能稳住楼市，有效地支撑了房价。而且还让资金回到房企手中，让它们有足够的钱去保交楼。同时还向社会提供了更多的保障性住房，这远比城投拿地的模式要靠谱得多。你们认为呢？
