2022年前9月的房地产数据出炉了，总体来看，房价虽然跌了，但是房企有钱了，“保交楼”也稳了。
千呼万唤始出来，9月全国70城房价终于出炉了，房价下跌态势延续，无论新房还是二手房，无论一线城市还是二三线城市。
从环比来看，9月一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，二手房价格环比持平。二线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅也与上月相同。虽然看起来跌幅没有扩大，但是房价依然是处于下跌通道，而且一线城市竟然也跌了。环比价格下跌城市数量也在增多，9月新房价格环比下跌的城市有54个，比8月多了4个，二手房价格环比下跌的城市有61个，多了5个。
同比来看，9月一线城市新房价格上涨2.7%，涨幅有所回落，二手房价格上涨1.2%，涨幅略有扩大。二线城市无论新房还是二手房，价格同比都在下降，分别下降1.2%和3.0%，降幅还在扩大。
三线城市也是一样，新房同比下降3.8%，二手房同比下降4.5%，降幅同样在扩大。同比价格下跌城市数量也在增多，新房下降的有50个，多了1个，二手房下降的有63个，也多了2个。
虽然房价还在下跌，不过房企的资金面却在好转，不是房子好卖了，而是高层出手了。
国家统计局数据显示，今年前9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。销售额的下降，是房企“以价换量”的结果，虽然效果不甚理想，不过好歹还是实现了部分资金回笼。销售面积的下降，那就是实打实的买房人少了。
面对困境，房企也是没辙了，所幸，高层出手了。1-9月份，全国房地产开发企业到位资金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5个百分点，跌幅连续2个月收窄，显示开发商资金面在好转。9月底，央行和银保监会两部门要求国有六大行，加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，总共就是6000亿元。10月证监会也给房企“开绿灯”，未来房企融资渠道也会有所宽松。
房企有钱了，但这个钱不是拿来走老路的，而是高层为了给房企解困，为了完成“保交楼”任务，为了房地产的修复加速。
今年前9月，全国房屋竣工面积下跌19.9%，这是房企缺钱所造成的，为何缺钱？与去年一整年的“房地产寒冬”有关，“三道红线”挤泡沫，金融风险得以实质性扭转，不过却让房企们“不适应”了，发展多年的“高负债、高杠杆、高周转”模式，一时之间就缺钱得紧，还有部分房企直接就“躺平”了，也就影响到了拿地建房的完工率，影响到了老百姓的切身利益，于是就有了“保交楼”这个名词的出现。
所幸在高层的大力支持下，房企资金面有所好转，“保交楼”正在各地落实，全国房屋竣工面积跌幅已经连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。未来，保交楼能取得积极进展，新房价格能继续降低，就一定能带动有效需求入场。这样，开发商资金链好转，开工、拿地的积极性就会增加，房地产良性循环的局面就能形成，整个楼市也就稳定住了。
综上所述，房价跌了，房企却有钱了，其实这正是一件好事，“保交楼”稳了，房地产修复加速，楼市向好指日可待。
