广东广州，女子通过中介出售房屋，中介联系买家后，组织双方多次协商，因价格没谈成没能完成交易。但中介合同到期后，买卖双方却迅速签订合同，完成过户。中介公司把买卖双方告上法院，要求双方各支付中介费23万元。
女子王某卖的是一套别墅，购入价960万元。她和中介公司签了份独家包销合同，包销期限到去年年底。双方约定，委托交易价不低于1550万元，中介费为成交价的1.5%。
之后中介公司联系到买家梁某，组织他两次看房，梁某表示满意，在中介带领下，与王某见面洽谈交易事项。王某还和中介签了份居间协议，约定交易成功后，按1.5%支付中介费。但多次协商后，梁某出价到1500万元，王某还不同意调低价格，制止去年年底，双方都没谈拢。
今年1月7日，梁某告诉中介，他不买了。1月25日，王某告诉中介，房价不能低于1600万元。没想到，第二天，王某就和梁某签了份930万元的买卖合同，还完成了过户。两人是在另一家中介协助下过的户，支付1万元报酬，没有签三方协议。
中介公司认为两人是跳单，起诉到法院，要求两人支付中介费。
【家子说法】
一、什么是“跳单”？
所谓“跳单”，是一种俗称，又称“跳中介”，是指委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的服务，为了不支付报酬，跳开中介人，私下与交易对象签订合同，或者通过其他中介人与交易对象签订合同的行为。
这种行为，在二手房买卖过程中十分常见。
为了防止跳单，中介公司一般都会在委托合同中特别约定禁止跳单。
但是，司法实践中，对于这种约定是否有效存在一些争议。有认为这种约定是中介利用自己的优势设立的霸王条款，剥夺了委托人的选择权。有认为这种约定是委托人明知的情况下签订的，应该有效。
为了进一步规范这种情况，去年实施的《民法典》在第九百六十五条特别规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”
明确跳单是不允许的，仍然需要支付报酬。
二、如何认定跳单？
但是，跳单的前提是委托人利用了中介人提供的交易计划或者媒介服务。而实践中，可往往存在同一房源被多个中介掌握的情况，而买方也可以通过多家中介公司了解到同一房源信息。
各个中介提供的服务质量、价格高低都可能存在差异。买卖双方之所以能够达成交易，究竟是利用哪家中介的服务，就会存在争议。
这个时候，究竟是跳单还是委托人的自主选择，就需要综合合同的具体内容及整个事件的情况来判断了。
在这个案件里，法院就认为，买卖双方在报销合同期满后不到一个月就订立了合同，价格比王某提的价格少了620万元，比独家包销期间买家最后提出的交易价少了570万元，甚至比卖家购入价还低30万元，而且两人都拒绝提供交易流水。另一家中介公司仅收取1万元的报酬显著低于当地中介服务费的计算标准，以上种种不合常理的交易行为，难以让法院采纳买卖双方不存在“跳单”行为的主张，最终判决王某与梁某分别向中介公司支付服务费11万元。
你对这个结果怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！
