“新”每周1797套!扬州“售楼处多于米店”时代

23天前发布 4662 0 14

caolongfei99

保密 | 这个家伙很懒,什么都没有留下
扬州最近一周大量新房入市。

2020年7月第二周扬州论坛,扬州楼市(不含江都区)将获得14张新的销售许可证,单周内将有36套新房上市,共1797套,21.3万平方米。这个数据远远超过了5月份的1030套15.05万平方米,真是太神奇了!

从板块分布来看,东、西部地区上市套数持平,分别达到770套和743套。其中,以西区新城板块为主,目前已有527套项目上架,包括绿地健康城、西区万达广场、怡观园、启迪荣悦等。

东西区是增长主力。

与此同时,万科gz159地块的案例名称刚刚公布。万科·四季汇主要单元户型有95-115、108-143,以高层洋房为主。市场中心预计月底开放。由道路隔开的新能源gz180地块也在进行圈地操作,即将上市。在东南新城之后,西部地区新城的竞争日趋激烈。

据统计,从2019年9月至2020年6月,扬州市新建住房新增库存增加到4039套、45.14万平方米。随着7月份大量新房入市,新增库存量无疑将再创新高。

新建商品住宅库存6月数据。

扬州楼市盛景

售楼处多过米铺

与数据相对应的是,扬州的“售楼处多于米店”实至名归!

与两年前市场供应不足、大量新地块入市相比,房地产新项目层出不穷,其中“东南新城”、“西区新城”最具代表性。

在疫情冲击线下商铺的情况下,装修精良的售楼处正逐渐抢占各大商场和写字楼沿街商铺,甚至出现了“一个接一个,直接派人带领隔壁顾客”的夸张场面。

奥邦广场入口处。

这种情况在“东南新城”基础薄弱的情况下尤为突出。在该区域唯一成熟的商业支撑——奥邦大润发,几乎所有的房地产都在该区域。除了商场内部的展位外,外广场中海左岸的临时展厅在主入口附近最为抢眼。不远处,龙湖春江天喜和高立坚就住在一起。基本上每个门都有一个人站着。看来双方已经达成了一个默契,一旦又有顾客出来,就会马上叫来。

中鑫国际大厦被售楼处“承包”。

在江阳路的中信国际大厦,售楼处支撑着整栋楼。Ed公寓是第一个在这里设立销售办事处的项目。一左一右是今年的新项目——金湾一号和石龙湾。三个顾客的重合度低,和谐度高。高丽的两个项目,分别守卫奥邦大润发和中新国际大厦,也是科学的。

回到北京市摊位林立的西区新城,沿着润树路和郑州北路两条主干道,一观园、可可汤峪、西区万达级、绿地健康城、启迪荣悦、蓝湾镇花园、万科四季城、新能源gz180即将推出,就像一个大型的,户外的和现场的房地产展览。

供求关系变化之中

房产投资亟需理性

从“米店”,到“银行比米店”,再到“营业厅多于米店”,呈现了人类社会不同的发展阶段销售处比米店多”。一方面,说明热点房地产在城市更新、建设和发展中发挥着重要作用。另一方面,它也给了买家更多的选择。无论“买方市场”怎么说“供不应求”,买方都可以直言不讳,可以“三足鼎立”。

同时,购房者也需要理性认识房地产的投资属性,尤其是“杠杆投资”。随着互联网金融的发展,虽然银行网点不再扩张,但银行依然是站在房地产背后的真正的“影子战士”。

房地产公司贷款开发,购房者消费,从银行按揭买房,再由房地产企业还本付息。房地产业,真正实现的,是银行业的“闭环”。

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